Haus

Haus

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Flur

Flur

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Aufgang Maisonette

Aufgang Maisonette

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Bad

Bad

Balkon

Balkon

Blick Balkon Meerseite

Blick Balkon Meerseite

Maisonette Wohnen

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Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

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Hausflur

Hausflur

Waldstr.

Waldstr.

Grundriss nicht maßstabgerecht

Grundriss nicht maßstabgerecht

***Seltene Gelegenheit, Wohnung in alter Bädervilla, Strandnah, Provisionsfrei***

18225 Kühlungsborn, Waldstr.

Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.500,00 €

Hausgeld

396,00 €

Baujahr

1913

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7043323

Anbieter-Objekt-Nr.

310747

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

133 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die gut eingerichtete, helle 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 76 m², jedoch mit ca. 110 qm Grundfläche, im zweiten Obergeschoss des Hauses. Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von dort in die große Wohnküche (ca. 20 qm) mit Essbereich und Abstellraum. Über die Wohnküche ist auch der Zugang auf den Balkon zur Meerseite. Weiterhin ist auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) und das Badezimmer. Von der Wohnküche aus, die gut ausgestattet ist, gelangen Sie in die offene, obere Maisonette Etage. Auf dieser Etage befindet sich der offene Wohnbereich und auch das zweite Schlafzimmer (3 Schlafgelegenheiten).
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen abgeschlossenen Fahrradraum auf dem Grundstück.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzung als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferien-/Festvermietung, alles möglich.
Bezug nach Vereinbarung.
Der angemietete PKW-Stellplatz kann übernommen werden.
Die Möblierung ist inklusive bzw. im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich, bei guter Auslastung, in der gewerblichen Ferienvermietung,
evtl. bestehende Buchungen müssen übernommen werden.
Hausgeld incl. Heizung und Rücklage.
Gas-Brennwert-Therme / Heizung neu in 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WOHNANLAGE:
Baujahr: 1913,
1998 wurde das Haus komplett renoviert, die Wohnung wurde 2010 komplett und 2020 in Teilberechen renoviert, neues Bad, teilweise neue Fenster und fortlaufend instandgehalten.
1 Stellplatz angemietet

DIE WOHNUNG:
Maisonettewohnung in der 2. Etage und Dachgeschoss
Eingangsflur
Bad mit Fenster und Dusche
Wohnküche mit Einbauküche, voll ausgestattet
2 Schlafzimmer
Wohnatelier
Balkon und Gartennutzung
Möblierung im Preis enthalten
Zustand gepflegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die im Jahr 1913 erbaute Bädervilla besteht aus insgesamt 5 Wohnungen - die als Ferienwohnungen, Zweitwohnsitz und fest vermietete Wohnung genutzt werden. Das Haus liegt in sehr zentraler und guter Lage im Ostseebad Kühlungsborn-West. Von hier sind es nur wenige Schritte bzw. in kurzer Zeit ist man zum Strand, zum Balticplatz mit Kolonaden, der Einkaufsstraße und dem Stadtwald. Zum nächsten Supermarkt sind es ca. 100 m, viele Restaurants fußläufig schnell erreichbar. Die Stadtbahn hält in der Nähe und somit ist man zum erreichen aller Ziele in Kühlungsborn flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Waldstr.
18225 Kühlungsborn

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Impressum des Anbieters

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