BEZUGSFREI / ALTBAUCHARME TRIFFT NATURIDYLLE / Lichtdurchflutete Wohlfühloase mit edler Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer stilvollen, großzügigen Altbauwohnung mit historischem Charme, modernem Komfort und einer grünen Oase direkt vor der Tür? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Herzlich willkommen in der Wohnanlage "Klangwerk" – einem ehemaligen Industriedenkmal, das Ende 2014 aufwendig saniert und zu einer exklusiven Immobilie unweit des Leipziger Stadtzentrums und umgeben von zahlreichen Parkanlagen umgebaut wurde. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Es erwarten Sie zwei Räume, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereinen: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Stunden, ein kuscheliges Schlafzimmer zum Träumen, eine separate Küche mit Fenster, die Raum für kulinarische Kreativität bietet und ein modernes Designbad mit Badewanne und stilvollem Handtuchheizkörper - hier wird Wohlfühlen groß geschrieben.

Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit. Der begrünte Innenhof, der im Zuge der Sanierung entstanden ist, bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Gemeinschaft – inklusive eines liebevoll gestalteten Spielplatzes, der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign verleihen der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei einer möglichen Kaltmiete von 12 EUR/m² kann bei Neuvermietung eine Jahressollmiete von ca. 10.824,48 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,97 % p.a. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Profitieren Sie von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- ab sofort bezugsfrei
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- modernes Designbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Fliesen & Parkett
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- bodentiefe Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss in der Wohnung
- begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.