HD-Bergheim: 3 ZKB, saniert, Keller, TG-StPl, FREI, keine K-Prov.

Objektbeschreibung

HD-Bergheim: 3 ZKB, saniert, Keller, TG-StPl, FREI, keine K-Prov.

Drohen-Video:
1. OG, nach hinten raus gelegen
Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur
Terrasse 7m²
Schlafzimmer: 14 m²
Esszimmer : 17 m² mit großer Lichtkuppel

Küche: 5 m² mit Einbauküche
Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, WM-Platz, kein Fenster
Flur: 7m²

Keller: 5 m²

Tiefgaragen-Stellplatz

Sanierungen: Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Bad, Küche, Rollläden

letzte Kaltmiete : 1.000 EUR/mtl + Nebenkosten
Hausgeld nicht umlegbar: 139EUR/mtl incl. Insthaltung

Grundstück 8.638m²
Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000

Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

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Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:


KEINE KÄUFERPROVISION


Immo Paradise 9697b35f 8513ad66 478430#2473

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Ausstattung

Drohen-Video:

Die Wohnung liegt im 1. OG des kleinen Wohnblocks mit 18 Wohnungen, nach hinten raus gelegen, weg von der Strasse, Lärm ist ein Fremdwort.
Im Erdgeschoß zieht das Fitness-Studio Pfitzenmeier ein, das die Anlage natürlich aufwertet.
Es gibt mehrere Eingänge, dieser Eingang hat nur 18 Wohnungen und umfaßt nur ein Stockwerk über einer Gewerbeeinheit im EG.

Die Wohnung ist fast kernsaniert, d.h. neue Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Bad, Küche, Rollläden
Ganz klassisch haben wir links Bad und Küche, der Flur öffnet sich dann zum großen Esszimmer (17m²), das durch eine Lichtkuppel erhellt wird. Von hier gehen dann links das Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer ab. Die Terrasse liegt nach hinten raus, das Flachdach vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung bietet sich entweder für einen Eigennutzer an, kann aber z.B. auch für eine Studenten-WG genutzt werden, indem man zwei Schlafzimmer und ein zentrales Ess-Wohnzimmer einrichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung gründlich saniert, Küche, Bad sind echte Schmuckstücke und machen eine Vermietung leicht. Der jetzige Mieter hat zum Jahresende gekündigt, die Wohnung wird also frei übergeben.
Der Eigentümer verkauft aus familiären Gründen.
KEINE KÄUFERPROVISION

Sonstige Angaben

Drohen-Video:
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: saniert, TG-StPl., unschlagbare zentrale Lage, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.




Ernst-Werner Bruder h
+4962275449640, +4962275449640
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