Offene Wohnträume: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Spitzboden

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in einer ruhigen Lage von Oberhausen-Schmachtendorf. Das 1976 erbaute Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten beherbergt im Dachgeschoss eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 66 m² (zzgl. weiterer Fläche im Spitzboden).

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnbereich empfangen, der ein einladendes Ambiente schafft. Auf der linken Seite finden Sie eine großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, besticht durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Raum hell und freundlich gestaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso gut als gemütlicher Schlafraum eignet. Angrenzend finden Sie das bereits modernisierte Duschbad. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Über eine platzsparende Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ihr großer Vorteil: Die Einbauküche sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Unser Fazit:
Eine Wohnung, die Ihnen ein vielseitiges und gemütliches Zuhause bietet.
Dank ihrer ruhigen Lage und durchdachten Raumaufteilung ein Ort, der zum Wohlfühlen einlädt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschosswohnung
- zusätzliche Fläche im Spitzboden
- Rollläden
- Einbauküche

- Baujahr ca. 1976
- ca. 66m² Wohnfläche zzgl. weiterer Fläche im Spitzboden
- 3 Zimmer
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- kein eigener Kellerraum (Ersatzfläche im Spitzboden)
- Energieträger: Öl
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- mtl. Hausgeld 220 EUR inkl. Zuführung zur Rücklage, Treppenhaus- und Kellerreinigung
- Einbauküche sowie Badezimmermöbel bereits im Kaufpreis enthalten

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1982
- Austausch der Heizungsanlage ca.1999
- Einbau Balkonfenster ca. 2014
- Modernisierung Badezimmer ca. 2018

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de