Wohntraum auf 184qm im Loft-Stil + 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Loftwohnung in modernisiertem Gebäude mit 184 m² Wohnnutzfläche und 129 m² Wohnfläche.

Diese exklusive Loftwohnung befindet sich in einem stets modernisierten Gebäude und bietet auf einer großzügigen Fläche von 184 m² Wohnnutzfläche (129qm offizielle Wohnfläche) eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2023 nahezu vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, was sich in einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete, offene Räume mit hohen Decken, die einen loftartigen Charme verströmen. Die neuen, energieeffizienten Fenster lassen viel Tageslicht in die großzügigen Wohnbereiche und bieten gleichzeitig eine gute Schalldämmung sowie eine hohe Wärmedämmung. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Die Böden sind überwiegend aus einem robusten und pflegeleichten Laminat.

Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine exklusive Markenküche mit hochwertigen Geräten installiert, die keine Wünsche offenlässt. Sie fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet einen idealen Raum für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 713 €, wobei im letzten Jahr durch die energieeffiziente Modernisierung eine hohe Rückzahlung erfolgte, sodass das effektive Hausgeld bei rund 400 € liegt. Darin enthalten sind 180 € für die Hausgeld Rücklage, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen angespart werden.

Insgesamt bietet diese Loftwohnung eine moderne, komfortable und stilvolle Wohnlösung für anspruchsvolle Singles,Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung legen. Die zentrale Lage, kombiniert mit der durchdachten Renovierung und den hohen Qualitätsstandards, macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

*Überblick:*
- *Wohnnutzfläche:* 184 m²  
- *Wohnfläche:* 129 m²  
- *Modernisierung:* 2023 (u. a. neue Fenster, Dämmung, Elektroinstallation, Böden)  
- *Küche:* Hochwertige Markenküche mit Markengeräten (2023)  
- *Hausgeld:* 713 € (effektiv ca. 400 €, inkl. 180 € Rücklage)

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Modernisierungen in 2023:
- Fenster und Innentüren
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- teilweise Elektro
- Deckendämmung
- Heizkörper
- Böden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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