Außenansicht
1. Obergeschoss
Sanierungsobjekt vom Bauträger: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonder-AfA!
86720 Nördlingen
- 465.000,00 €
- Kaufpreis
- 72,04 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
465.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.454,75 € / m²
Baujahr
2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7042547
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/335-335/100028-2
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 72,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit drei Wohneinheiten.
Das ehemalige Gerberhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1557 (laut Dendrochronologie) zurückgehen, wird vom Bauträger umfassend und aufwändig saniert.
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet und verbindet nach der Fertigstellung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Geplante Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:
• Abstellraum
• Diele
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Balkon
Besonderheiten der Sanierung:
• Die Sanierung wird vom Bauträger durchgeführt.
• Fertigstellung ca. 12 Monate nach Sanierungsbeginn.
• Hochwertige Materialien und Ausstattung (Details siehe Baubeschreibung).
• Die Sanierungskosten können steuerlich über die Sonder-AfA geltend gemacht werden.
Bezahlung:
• Die Zahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 (4) GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.
Erwerben Sie eine historische Immobilie, die nach der Sanierung nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Sonder-AfA ermöglicht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sonder-AfA
- Bodendenkmal
- Ensembleschutz
Lagebeschreibung
Die schwäbische Kreisstadt Nördlingen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 29, B 25 und B 2 ist der Standort sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist wohl einzigartig auf der Welt. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm „Daniel“ und die prachtvollen Gebäude aus dem Mittelalter und der Renaissance prägen das Stadtbild.
Die besondere Landschaft des Rieses gibt nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeitern eine Heimat. Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.
Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise miteinander verbunden werden. Erholungssuchenden, Sportfreunden und Familien bietet die Stadt ein interessantes und vielfältiges Angebot.
„Das Leben läuft rund in Nördlingen“
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
Ansprechpartner
Sparkasse Dillingen-Nördlingen
Sabrina Schmidt
Königstraße 36
89407 Dillingen a.d.Donau
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nördlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
