Schöne, ruhige und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung / sofort frei

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist seit Erstbezug im Familienbesitz und wurde bis heute nur von zwei älteren alleinstehenden Damen aus der Familie bewohnt. Die Einrichtung kann größtenteils nach Absprache ohne Berechnung übernommen werden. Die veröffentlichten Bilder sind vom Juli 2024. Im Laufe der Jahre wurden folgende Arbeiten durchgeführt. Darüber liegen Rechnungen in Höhe von 31.349 Euro vor.

- Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn)

- Türen und Türzargen inkl. Innenseite der Eingangstüre und Schiebetüre für Küche passend zum Bodenbelag (Kanadischer Ahorn)

- Badewannentüre eingebaut (für den leichteren Einstieg)

- Duschwand in Glasausführung

- Maßgefertigter Schlafzimmerschrank

- Fenster erneuert (Doppelverglasung) inkl. Schiebetür für Balkon

- Balkonfaltwand, damit man den Balkon an kälteren Tagen als Wintergarten nutzen kann


Die sehr gepflegte und gut verwaltete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen parkähnlichen Anlage. Der Zugang ist barrierefrei. Am Haus wurde bereits eine komplette Dach- und Fassadensanierung durchgeführt. Aktuell wurde eine neue Aufzugsanlage installiert. Für das Jahr 2026 ist die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf umweltfreundliche Solar-/Pelletheizung eingeplant (Finanzierung steht). Aktuelle Energieeffizienzklasse laut Energieausweis D (105,3 kWh). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Etage und ein Kellerabteil. Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum) sind ebenfalls vorhanden. Im Bad wurden eine Handtuchheizung und eine Waschmaschine installiert. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und sofort nutzbar. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zur erreichen. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig.

In unmittelbarer Umgebung fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen: Einkaufszentrum mit Supermarkt, Restaurants, Optiker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Bahnhof (S-Bahn S1 Freising /Flughafen/Stadtzentrum München + Buslinien).

Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B471 + B13 und die Autobahnen A99 und A92.

Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!