* Investition in Betongold! * Etagenwohnung mit Balkon und Garage im 4-FH

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage in einer bevorzugten Wohnlage mit Balkon und
Garage?
Dann hat Ihre Suche hier ein Ende!

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, nur einen Steinwurf vom Toeppersee entfernt,
bieten wir Ihnen im bevorzugtem Stadt Rumeln-Kaldenhausen eine 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung
im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses mit Balkon und Garage zum Kauf an.
Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt.

Die Wohnung ist bereits seit über 35 Jahren an das gleiche Ehepaar vermietet, was alleine schon ein Beleg für
ihre Zufriedenheit und Zuverlässigkeit als Mieter ist. Beides stellt sich als wichtiges Merkmal für Sie
als kommenden Vermieter heraus.
Der Mietvertrag läuft seit 1986, die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2018. Somit ist Steigerungspotenzial
vorhanden.

Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung und gelangen über einen zentralen Flur in alle Wohnräume.
Eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein großes Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ausgang
auf einen schönen Balkon, das Kinder- bzw. Gästezimmer und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und
Dusche erfüllen alle Wohnwünsche.

Ein Vorratskeller, die gemeinsame Waschküche, der von allen Bewohnern nutzbare Garten und natürlich die
"eigene" Garage direkt am Haus runden das Raumangebot positiv ab!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- massiv
- voll unterkellert
- vermietet
- Rollläden

Die gesamte Ausstattung ist gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, für entspannte Momente sorgt die Badewanne, eine Dusche ist
ebenfalls vorhanden.
Alle sonstigen Wohnräume sind zweckmäßig ausgestattet, womit die jetzigen Mieter vollauf zufrieden sind.

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung zeigen bzw.
darstellen. Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich, bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung,
von dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im November 2024:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet von großem
Interesse für unsere Kunden!

Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de