Traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Friedenau mit Kamin und Atriumterrasse

Objektbeschreibung

Unsere erwachsenen Kinder sind nun ausgezogen und wir wollen uns verkleinern. Daher bieten wir unsere wunderschöne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Friedenau provisionsfrei zum Kauf an.
Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen (1-Zimmer mit Küche/Bad, ca. 32 qm und 4- Zimmer mit Küche/2 Bäder, ca. 147 qm) zusammengelegt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder aufgeteilt werden. Die Gesamtwohnung umfasst eine Fläche von ca. 197 qm, inkl. einer ca. 18 qm großen Atriumterrasse, die im Frühling/Sommer wie ein 6tes Zimmer ist.
Die Wohnung hat keine Wandschrägen und besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne), 1 begehbare Garderobe, 1 Ankleideraum (auch als kleines Arbeitszimmer nutzbar). Für unsere 5köpfige Familie war die Wohnung wie unser Reihenhaus in den Baumwipfeln von Friedenau.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kamin (offen und geschlossen betreibbar, inkl. Holzlagerplatz im Atrium), Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, in den Fluren und in einem Schlafzimmer, moderne Einbauküche (Siemensgeräte), moderne, geflieste Bäder, davon 2 mit Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den zwei zusammengelegten Wohnungen gehören je ein Keller, die zu einen großen Keller zusammengelegt wurden. Der begrünte Hof ist für die Eigentümergemeinschaft nutzbar (Grillen, Gartenfeste, Arbeiten im Grünen…), die Wohnung ist durch 9 neue, große und wärmeisolierende Flachdachfenster licht-durchflutet.
Highlight: Der Eigentümer der Wohnung hat laut Teilungserklärung die Zustimmung der übrigen Miteigentümer, die in seinem Eigentum stehende Dachgeschosswohnung durch den Einbau von Gauben, die Errichtung von Terrassen bzw. Dachterrassen und Balkone aus,- bzw. umzubauen und die hierdurch entstandenen Flächen unter Ausschluss der übrigen Miteigentümer allein zu nutzen (Sondernutzungsrecht).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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