Bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde komplett saniert und wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden. Genießen Sie den modernen Komfort und die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung. Sie ist nahezu barrierefrei zu erreichen und kann auch im hohen Alter noch super bewohnt werden. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslicht-Bad im skandinavischen Stil.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr Interressant, da es sich nicht nur eine klassische Vermietung anbietet (5%-Rendite möglich), sondern durch eine WG-Vermietung eine Rendite über 6% möglich ist.
Energieeffizienzklasse ist E
Hausgeld=405€ monatlich
Umlagefähig=292€ monatlich
Nicht Umlagefähig=113€ monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betragen über 200.000€ und es stehen aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden während der Sanierung vorgenommen:
- neue Elektroverteilung und Leitungen in der Wohnung
- barrierefreies Badezimmer inklusive Austausch aller Leitungen
- neue Rolläden in modernen Optik
- Wände neu verputzt
- neue Böden und Leisten
- Einbau neuer Türen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!