Dachgeschoss-Maisonette Rarität in Bestlage *Provisionsfrei*

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/236909/

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 118m² Wohnfläche nach DIN (ca. 160m² mit Dachschrägen) am Stadtgartensee ist für Familien und Paare mit Kinderwunsch bestens geeignet. Mit insgesamt 4 Zimmern über 2 Etagen finden große und kleine Familien ausreichend Platz. Auch Singles mit Anspruch auf den besonderen Lifestyle werden hier glücklich.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die in der 4. Etage eingebaute Sicherheitstür mit Spion und verstärktem Schloss. Die im Eingangsbereich verbauten Edelstahlfliesen wirken beim Betreten der Wohnung einladend und hochwertig. Auf dieser Ebene befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- & Essbereich, der Familie und Freunde zum Kochen und Genießen einlädt. Die Terrasse mit Glasüberdachung auf der Südseite bietet im Sommer einen ruhigen Platz zum Verweilen und Entspannen an. Ein Heizstrahler sorg auch im Herbst für gemütliche Stunden. Mit dem Bus-System können Sie die Beleuchtung an die jeweilige Stimmung und Tageszeit anpassen. Auf der Ebene befindet sich zusätzlich noch ein großes Schlafzimmer mit einem einzigartigen Sternenhimmel (in der Gaupe integrierte Lämpchen) und eingebautem Wandschrank sowie ein Badezimmer mit einer modernen freistehenden Badewanne, hängendem WC und Bidet. Das Parkett aus Doussie (Tropenholz) und das Sichtgebälk in beiden Etagen runden das warme und gemütliche Erscheinungsbild perfekt ab. Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Die motorisierten Jalousien sorgen im Sommer dafür, dass die obere Wohnebene schnell und einfach abgedunkelt wird.
Durch das Ethernet-Netzwerk mit RJ45-Dosen haben Sie in der gesamten Wohnung schnelles Internet von bis zu 1 Gbit/s. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum mit ausreichend Platz. Den ruhigen Hinterhof mit großzügigem Garten können Sie nach Absprache mit den freundlichen Nachbarn nutzen. Das Hausgeld beträgt für zwei Personen nur 80€.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Zustand der gesamten Immobilie (inklusive Haustechnik, Ausstattung und Extras) ist gut und gepflegt. Bei Auszug wird die Wohnung im guten und gepflegten Zustand übergeben. Modernisierungen sind natürlich immer möglich, aber keinesfalls nötig. Folgende Ausstattung ist Teil der Wohnung:
- Sicherheitstüre mit Spione und hochwertigem Schloss
- Dachterrasse mit Glasüberdachung und Heizstrahler Beleuchtung
- Hochwertiges Parkett aus Doussie (Tropenholz)
- Edelstahlfliesen im Eingangsbereich
- Noble stilgerechte Fenster- und Türbeschläge
- Designheizkörper mit integriertem Strahler im Wohnbereich
- Bus-System für eine individuelle Beleuchtung
- Moderne freistehende Badewanne (Dusche ist auch vorhanden)
- 2x WC und ein Bidet
- Einbauschrank aus Silber im Schlafzimmer
- In der Gaupe integrierte Lämpchen (Sternenhimmel)
- Motorisierte Jalousien für die nach Süden ausgerichteten Fenster
- Küche, Möbeln sowie Waschmaschine und Trockner können nach Vereinbarung übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung auch vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!