Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon Ausblick
Balkon Ausblick
Schlafzimmer
HWR
Abstellraum
Bad
Bad
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Top Lage und Ausstattung AENUS Wohnen - Leben am Inn
84359 Simbach am Inn
- 385.000,00 €
- Kaufpreis
- 95,94 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7041543
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/008-154/010014
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-12-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, KWK regenerativ
gütig bis
2032-12-19
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
38,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein Abstellraum innen und einer auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.
Ausstattung
- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.
Sonstige Angaben
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rottal-Inn
Klaus Huber
Kirchenplatz 1
84359 Simbach a. Inn
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 26.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Simbach am Inn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
