Hier wohnen Sie

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Wohnzimmer

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Küche

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Büro oder Kinderzimmer

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Flur

Flur

Bad

Bad

Dusche

Dusche

Dachspitz

Dachspitz

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachspitz

Dachspitz

Ihr Ansprechpartner

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Wohntraum auf zwei Ebenen

85256 Vierkirchen

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Tiefgarage
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

529.000,00 €

Hausgeld

425,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2003

Verfügbar ab

01.03.2025

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Stellplätze

2

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7041483

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/604-604/010747

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2024-01-10

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-01-09

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

72,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2003

Objektbeschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, das in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Der große Wohn-/Essbereich mit zwei großen bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Balkon ist ein echtes Highlight. Die Fenster sind aus langlebigem und gut isoliertem Kunststoff gefertigt und sorgen für wenig Wartungsaufwand und Ruhe. Rollläden und Jalousien bieten Privatsphäre und zusätzlichen Schutz an heißen Tagen.

Neben dem Tageslichtbad mit Dusche befinden sich die Schlafräume.
Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in den, wie Wohnraum, ausgebauten Dachspitz.
Dieser Raum ist flexibel gestaltbar und bietet sich bestens als zweites Kinderzimmer oder als ruhiger und geräumiger HomeOffice-Platz an.

Alle Räume sind mit einer komfortablen und wartungsarmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

- Wohnen auf zwei Ebenen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sonniger Balkon
- Große Gaube für viel Tageslicht
- Einbauküche inklusive
- 2 große Tiefgaragenstellplatze mit Platz für Fahrräder
- Weitere Stellfläche im eigenen Kellerabteil

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bgm-Bestle-Str. 2 in ruhiger Siedlungslage von Vierkirchen.
Von hier aus sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A9, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Die S-Bahn bringt Sie bequem in rund 15 Minuten nach Dachau oder in ca. 30 Minuten nach München.

In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Landschaft rund um Vierkirchen ist geprägt von Wiesen und Wäldern und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten haben möchten.

ALLGEMEIN
Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde Vierkirchen hat derzeit ca. 4.300 Einwohner.
Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Vereine, Ärzte etc. machen hier das Leben lebenswert.

ANBINDUNG
Vierkirchen ist ca. 20 Autominuten von Dachau und ca. 40 km vom Stadtzentrum München entfernt. Ob mit dem Auto oder Zug – von Vierkirchen aus sind Sie mit beidem mobil. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S2 in ca. 30 Minuten. Alternativ können Sie auch den Regionalzug von Petershausen nach München nehmen und sind in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie nach einigen Kilometern die Auffahrten der Autobahnen A92, A8 sowie A99.

EINKAUFEN
Zwei Supermärkte versorgen Sie mit allem, was Sie täglich benötigen. Ebenso gibt es zwei Metzger, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur, eine Tankstelle und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Nachbarort Markt Indersdorf mit seinem großen Industriegebiet.

BILDUNG
Ihre Familie ist versorgt: Die Kindergärten und Kinderkrippe sind ganz nah, ebenfalls die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden.

FREIZEITGESTALTUNG
Vierkirchen hat neben der guten Infrastruktur auch einiges an Freizeitaktivitäten zu bieten, so dass Sie Ihre Freizeit bunt gestalten können. Ob im Sommer im ortseigenen Naturbad, im Winter Schlittenfahren am Rodelberg oder einen warmen Glühwein am alljährlichen Weihnachtsmarkt genießen - all dies und noch vieles mehr ist hier möglich.
Die Gemeinde Vierkirchen hat viele Vereine, wie z. B. den Sportverein, den Musikverein oder die Feuerwehr.
Die Vereine freuen sich schon auf Ihre Mitgliedschaft.

KULINARIK
Kulinarisch werden Sie durch verschiedenste Restaurants verwöhnt u. a. bayerische, griechische und italienische Küche.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Sie sind in guten Händen, wenn es um Ihre Gesundheit geht: Zahnärzte und Allgemeinärzte sind vor Ort. Weitere Fachärzte finden Sie in Markt Indersdorf und Dachau.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Dachau

Tobias Stich
Sparkassenplatz 1
85221 Dachau

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 26.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Vierkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.