Saniert & modernisiert - Dachterrasse, direkter Innblick und Top-Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Passau.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Terrassenwohnanlage im Fuchsbauerweg in Passau.
Durch die Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, zentraler Diele, Tageslicht-Bad, Küche und einer großen Sonnenterrasse (Blick ins Inntal und nach Oberösterreich) ist sie für alle Wohnszenarien geeignet:
*Studenten-WG (3 separat begehbare Zimmer)
*Pärchen (geräumiges Homeoffice)
*Familie mit Kind (schönes Kinderzimmer)
*Altersruhesitz (perfekte Lage mit hohem Freizeitwert)

Alles auf einen Blick:

Haus:
*Gepflegte Wohnanlage (BJ 1982), die fortlaufend in Stand gehalten und von vielen Eigentümern selbst bewohnt wird
*Gasheizung 2011 erneuert
*Anstrich/Erneuerung aller Holzelemente für 2025 geplant (aus Instandhaltungsrücklagen)
*Aufzug, Fahrradkeller, zusätzlicher Waschraum vorhanden
*Keine Sonderumlagen geplant

3-Zimmer-Wohnung:
*82qm aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.
*3.OG (man blickt über alle Dächer hinweg)
*24qm große, überdachte, mit elektrischer Markise ausgestattete Dachterrasse inkl. direktem Innblick
*Komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Unterputzspülkasten, neuer Toilette, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiß-matten Wandfliesen und schwarzen Armaturen
*Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Bosch-Boiler
*Alle Wände inkl. Gewebe und Eckprofilen mehrschichtig verputzt und geschliffen
*Alle Wände mit hochwertiger Farbe in weiß gestrichen
*Alle Steckdosen und Schalter erneuert
*In allen Zimmern hochwertiger Klickvinyl inkl. Trittschalldämmung (NK 23/ 31) in Eichenoptik
*Neue Echtholz Sockelleisten in weiß
*Fensterbretter in Eichenoptik wie Fußboden
*Alle Heizkörperventile, -Anschlüsse und -Thermostate erneuert
*2-Fach verglaste Holzfenster aufbereitet und mit neuen Fenstergriffen ausgestattet
*Neue Zimmertüren inkl. schwarzer Drückergarnitur
*Alle Unterputzrollläden auf elektrische Rollläden umgerüstet
*Neue Einbauküche inkl. Marken Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ofen und Herd
*Küche mit zusätzlicher Lüftung und Abzug nach draußen ausgestattet
*Wasser und Abwasseranschlüsse in Küche erneuert
*Kabel und DSL-Anschluss
*Gegensprechanlage

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten ist eine individuell geplante Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd + Ofen, Dunstabzug).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich im Kaufpreis enthalten ist ein Duplexgaragenstellplatz (große Wartung im September 2024 durchgeführt) und ein Kellerabteil, das sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.

Kaufpreis inkl. Duplex-Garagenstellplatz, Kellerabteil und Einbauküche: 318.000,-

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.
Sie sparen 11.350,- EUR Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!