Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und großem Garten auf 146qm

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer:
-Schlafzimmer
-Arbeits-/Kinderzimmer
-WC1 mit begehbarer Dusche + Badewanne
-Wohnzimmer mit
-offener Küche
-Speißekammer
-großem Garten mit Alleinnutzungsrecht

Im Untergeschoss:
-Waschraum
-WC2 mit Dusche
-großer Hobbyraum/Kinoraum
-Diele für Arbeitsbereich oder Sportecke

Insgesamt verfügt die Wohnung über 146qm Nutzfläche.

Die Wohnung hat optimale Lichtverhältnisse durch viele Fenster und zwei Gartenzugänge. Des Weiteren ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut.

Für Parkmöglichkeiten steht ein Stellplatz außen (10.000€) sowie ein Duplexstellplatz (15.000€) in einer Garage zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

2023 wurde die Heizung auf Fernwärme umgebaut und erneuert. Seither ist der Energieverbrauch deutlich gesunken. Ein aktueller Verbrauchs-Energieausweis kann jedoch erst nach 3 Jahren Betrieb erstellt werden. Die Energieeffizienzklasse wird dann voraussichtlich im Bereich C-D liegen.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Eigentümer mit 3 Wohneinheiten wobei der Garten zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Eine Wohnung in Top Lage inmitten eines breiten Spektrums an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, attraktiven Arbeitsmarkt, breit aufgestellte medizinische Versorgung, zahlreiche Kinderbetreuungs- und Sozialeinrichtungen sowie eine hochwertige Bildungslandschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!