Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit eigenem Garten, EBK, TG

Objektbeschreibung

Schöne 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garten nach Süden.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, wobei das Bad mit Badewanne vom Schlafzimmer aus betretbar ist (en Suite).
Die Küche mit Markengeräten von Siemens und Bosch mit Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld befindet sich neben dem großen Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer (30.8 qm) verfügt über eine breite Fensterfront nach Süden. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt (3,5 mm Nutzschicht).
Die Loggia und der Garten können sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten werden.
Bäder, Flur, Abstellkammer und Küche sind gefliest. Im Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ist Laminat verlegt.
Eigener Garten im Süden. Eine Platane bietet im Sommer Schatten und im Winter viel Licht, da sie ihre Blätter im Herbst verliert und im Frühjahr zurückgeschnitten wird. Durch die Bepflanzung sind der Garten sowie die angrenzenden Räume von außen kaum einsehbar und bieten viel Privatsphäre.
Baujahr 1992
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohngebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet es eine Eigentümergemeinschaft von 18 Parteien. Um die beiden Häuser ist eine schöne, gemeinsame Grünanlage angelegt.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, u.a.:
- 2021 neuer Fassadenanstrich und Außenanstrich des Dachstuhls
- 2024 Erneuerung der Zentralen Gastherme für Heizung und Warmwasser
- 2024/25 Dämmung der Tiefgarage (geplant, durch Rücklagen finanziert, aber noch nicht ausgeführt)

Die Nebenkosten enthalten u.a. Hausmeisterservice, Müllgebühren sowie die monatlichen Rücklagen.

Tierfreier Nichtraucher-Haushalt.
Verkauf von privat ohne Makler.
Frei ab sofort nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Loggia und eigener Garten im Sondernutzungsrecht. Eine programmierbare Bewässerungsanlage von Gardena ist enthalten.

Einbauküche mit Markengeräten

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum

Hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer

2 geflieste Bäder/ WCs: Duschbad und ein weiteres Bad en Suite mit Badewanne

Separater, gemauerter Kellerraum

1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!