Erstbezug nach Sanierung: Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 5,3% Mietrendite

Objektbeschreibung

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet ein attraktives Investitionspotenzial. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend saniert und steht nun zur Erstvermietung oder zum Selbstbezug bereit. Besonders Kapitalanleger können von einer vielversprechenden Mietrendite profitieren, da sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung eignet.

Highlights:

Erstbezug nach Sanierung: Umfassend modernisiert und ab November bezugsfertig.

Zwei Balkone: Ein großer Balkon, nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, und ein kleiner Balkon mit Westausrichtung.

Attraktive Lage: Zentrale Lage in der beliebten Gartenstadt, wenige Gehminuten zum Festspielhaus, Hauptbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, REWE, DM). Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Perfekt für Kapitalanleger: Ideal für die Vermietung an Studenten oder Berufstätige. Die Nähe zur Universität sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders interessant für WG-Nutzer. Ein Mietpreis von ca. 400 € pro Zimmer ist realistisch, was eine monatliche Gesamtmiete von 1.600 € ergibt und eine Mietrendite von rund 5,3% ermöglicht.

Ideal für Eigennutzer: Diese Wohnung bietet durch ihren cleveren Grundriss mit vier großzügigen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die sich ein gemütliches und zugleich flexibles Eigenheim wünschen. Jedes Zimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein, während die ruhige und dennoch zentrale Lage den Alltag erleichtert. Die umfassende Sanierung ermöglicht einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsstress!

Energieausweis: Die Wohnung wurde auch energetisch modernisiert, dazu zählt der Einbau einer effizienten Gasetagenheizung sowie neuer Fenster, was zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und wurde vor den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erstellt; daher ist für diese Wohnung nun eine spürbar bessere Energieeffizienz zu erwarten.

Weitere Vorteile:
Verkauf ohne Makler: Es fallen keine Maklergebühren an.
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus bestehen exzellente Verbindungen in die Innenstadt und zur Universität, was für WG-Bewohner besonders attraktiv ist.
Keine geplanten Ausgaben der Eigentümergemeinschaft: Dies reduziert das Risiko unerwarteter Zusatzkosten.

Fazit:
Diese frisch sanierte Wohnung ist nicht nur ein wunderbares Zuhause für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die günstige Lage, die Nähe zur Uni und die attraktiven Vermietungsoptionen bietet die Wohnung langfristig gute Renditechancen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zentral gelegene Immobilie mit Potenzial zu investieren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum

Borninvest GmbH
Nördliche Münchnerstr. 9c
82031 Grünwald

Handelsregister: HRB 295454
Registergericht: Amtsgericht München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 369788550

Vertretungsberechtiger Geschäftsführer:
Samuel Bornemann

Kontakt:
E-Mail: bornemann@borninvest.de
Telefon: 0151 18834652

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Samuel Bornemann (Anschrift und Kontakt s.o.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!