Lichtdurchflutete Galeriewohnung, U-Bahn & Natur vor der Tür

Objektbeschreibung

—COURTAGEFREI—

Diese besondere Wohnung in einseitig bebauter Sackgassenendlage erstreckt sich über die gesamte obere 2. Etage eines Hauses mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist von außen praktisch nicht einsehbar. Der Zustand ist gepflegt — sofort einziehen und wohlfühlen.
 


Eckdaten:
- Fertigstellung 1997
- 138 m2 Wohnfläche

- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern nach Osten, Süden und Westen

- hochwertige Küche von 2017 mit Naturstein Arbeitsplatte und Markengeräten (Bosch, AEG, Bauknecht)

- großes Galeriezimmer als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsplatz

- 2 Balkone in Süd- und Südwestausrichtung 

- 1 großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Westen und angeschlossenem Bad

- 1 Zimmer mit bodentiefen Fenstern nach Osten mit Blick in die Natur

- 1/2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern nach Osten

- 2 Bäder: großes, helles Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein weiteres Duschbad 
- geräumiger Flur mit Einbauschrank

- Parkettboden in der gesamten Wohnung / Bäder und Waschmaschinenraum weiß gefliest

- Sämtliche Fenster sind bodentief (außer in Bad und Küche)

- 1 TG-Stellplatz im Preis enthalten 

- 1 geräumiger abschließbarer Kellerraum 

- Fahrrad-Stellfläche in der Tiefgarage 

- Gigabit Internetanschluss über Kabel 
 
Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:  
2024 Badteilsanierung Vollbad mit Einbau einer neuen Dusche
2024 und 2023 Erneuerung mehrerer Fensterelemente
2023 Einbau einer neuen effizienten Gaszentralheizung der neuesten Generation
2017 Renovierung der gesamten Wohnung, alle Wände von Tapete befreit, geschliffen und gestrichen
2017 neue, hochwertige Küche
 

Das Haus und die Anlage sind in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.  

Das Wohngeld beträgt 924,- monatlich. Darin enthalten sind die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 443,73 € und Heizkosten sowie Müllabfuhr, Treppenhaus- und Garagenreinigung, Kosten für die Hausverwaltung, Winterdienst etc. 


Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten in zwei baugleichen Häusern.

Makleranfragen nicht erwünscht! 

Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und einer Angabe, wann wir Sie am besten erreichen können. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!