Traumwohnung oder Investment-Chance: Penthouse-Stil mit unvergleichlichem Blick

Objektbeschreibung

Diese moderne, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk vereint den Charme eines Penthouses mit einem spektakulären, freien Ausblick über Köln. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1975, wird derzeit umfassend energetisch und optisch modernisiert. Die Arbeiten an Dach, Fassade und Balkonen, die vollständig vom Eigentümer finanziert wurden, sollen laut Hausverwaltung bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Ein Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Die ca. 70 m² große Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert und überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung:

Edler Parkettboden
Zeitlose, helle Badezimmerfliesen
Hochwertige Grohe-Armaturen
Neue, stilvolle Innentüren
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Panoramablick: Richtung Süden genießen Sie vom Südbalkon die beeindruckende Skyline der Kölner Innenstadt inklusive des Doms, während Schlaf- und Arbeitszimmer einen Blick Richtung Sonnenuntergang bieten. Umgeben von grünen und ruhigen Außenflächen lädt das Haus zur Erholung ein.

Die Lage ist zudem für Investoren interessant: In der Nachbarschaft finden derzeit zahlreiche Modernisierungsprojekte statt, die das Umfeld nachhaltig aufwerten. Die Wohnung eignet sich ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, beispielsweise für die WG-Vermietung, mit einer potenziellen Rendite von bis zu 5 %. Köln bleibt aufgrund seiner positiven Wachstumsprognosen und im Vergleich moderaten Immobilienpreise ein attraktiver Investitionsstandort. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Expertise bei der Vermietung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, jedoch ist der Zugang aufgrund weniger Stufen nicht vollständig barrierefrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 378 €, wird jedoch durch eine Subvention in den nächsten zwei Jahren um 100 € monatlich gesenkt, sodass die effektive Belastung aktuell bei etwa 278 € liegt, einschließlich Rücklagen.

Diese Wohnung kombiniert modernes, urbanes Wohnen mit stilvollem Design und einem unvergleichlichen Ausblick – ein perfektes Zuhause oder Investment.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können. Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung und Einrichtung an. Sie ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 80 € pro Monat angemietet werden. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz zu rechnen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, was Ihnen erhebliche Nebenkosten erspart.

Makleranfragen sind nicht erwünscht! Eine Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung ist gemäß § 7 UWG unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!