Ruhe mit Weitblick
Ruhe mit Weitblick
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Unsere Leistungen für Sie!
Bild aus Kartenansicht
Südansicht der Wohnanlage
Südansicht
Ausblick
Zwei Garagen
Wallbox
Flur
Abstellraum am Eingang
Lichtdurchflutetes Wohnen, Kochen, Essen
mit Weitblick
Wohnzimmer mit großer Schiebetür zur ...
Loggia...
... und offener Küche
Bad
Kinderzimmer
Ihr Immobilienprofi
Schlafzimmer
Grundriss
Neuwertige Vierzimmerwohnung in Top Lage mit Bergblick
87600 Kaufbeuren
- 610.000,00 €
- Kaufpreis
- 132,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
610.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Verfügbar ab
sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
22,40 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7039637
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/035-035/010278
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2016-11-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2026-11-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
27,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2016
Objektbeschreibung
Selten kann eine Wohnung so viele Pluspunkte vorzeigen. Da ist zuerst die schöne und ruhige Ortsrandlage mit dem herrlichen Blick in die Weite und auf die Allgäuer Alpen zu benennen. Die Kombination der idyllischen Dorflage mit kurzen Wegen zur Stadt und dem Bahnhof ist schon besonders bemerkenswert.
Zudem glänzt die junge Wohnanlage nicht nur optisch, sondern auch technisch und vor allem energetisch betrachtet. Die moderne Bauweise mit sehr guter Gebäudedämmung hilft Heizkosten zu sparen, schont die Umwelt und ist damit besonders nachhaltig.
Das eigentliche Highlight ist aber die Wohnung selber. Große und helle Räume mit sehr guter Aufteilung prägen das Gesamtbild. Insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche und den vielen Fenstern ist außergewöhnlich gut gelungen. Die große Fensterfront zur Loggia bietet einen wunderbaren Ausblick und vermittelt das Gefühl im Freien zu sitzen. Aus dem Gefühl wird Realität wenn Sie die Schiebetür öffnen. Die Loggia hat aufgrund seiner Größe eher Dachterrassen-Charakter und bietet Ihnen damit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Pluspunkte sind der ca. 18 qm große Keller-/Hobbyraum, der Abstellraum, das Gäste-WC und natürlich die beiden oberirdischen Garagen. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerraum ca. 18 m²
- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Gas-Brennwerttechnik mit Solaruntzerstützung für Heizung und Brauchwasser (Frischwasser)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Personenaufzug für Rollstuhlfahrer geeignet
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Holzoptik
Angaben der Allgäuer Wohnungsverwaltung aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2022
umlagefähige Kosten: € 2.881,62
nicht umlagefähige Kosten: € 492,67
Zuführung Rücklage: € 252,28
Gesamtkosten im Jahr 2022: € 3.626,57
Rücklagenbestand am 31.12.2022: € 9.959,81 davon € 1.171,85 anteilig für die Wohnung und € 740 für die beiden Garagen.
Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Allgäu
Arnd Holsteg
Ludwigstraße 26
87600 Kaufbeuren
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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