MODERN • HYGGE • ENERGIEEFFIZIENT

Objektbeschreibung

Gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand.
Sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Große bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küchenfronten in Eiche-Optik und anthrazitfarbenem Echt-Glas vermitteln ein modernes wohnliches Ambiente.
Sehr große, blickgeschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Küche eines der beiden Schlafzimmer sowie ein (Gäste-)Bad mit Walk-in Dusche.
Im sehr hellen Souterrain befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer und das Hauptbad mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden. Kabel für den Anschluss einer Wallbox sind bereits verlegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 20,5 KWh/(m²·a).
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
• Deckenhöhe in beiden Geschossen 275cm
• Hochwertiges Eichenparkett (astfrei)
• Großformatige Fliesen in Bädern, Küche und HWR
• Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• hochwertiger Insektenschutz (Fenster in Schlafzimmern und Bad)
• Elektrische Außenrollläden
• Bäder
- Hochwertige Markenausstattung und Armaturen
- Walk-in-Duschen
- Badewanne
• Hochwertige Küche
- Bora Induktionskochfeld mit Abluft
- Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Selbstreinigung, Grill...
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil
- Fronten der Oberschränke Eichenoptik
- Fronten der Unterschränke Echt-Glas
• KAT7-Verkabelung
• Kabelanschluss
• Große Terrasse (ca. 37m2) mit Süd-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

WEG mit nur vier Parteien, Grundstücksgröße insgesamt 838qm, MEA 34/100.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!