Fassade Eppendorfer Landstraße

Fassade Eppendorfer Landstraße

Eingang

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Aufzug

Aufzug

Eingang

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Eíngang

Eíngang

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Wohnungstür

Wohnungstür

Flur

Flur

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Bibliothek

Bibliothek

Bibliothek

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Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Blick vom Wohnzimmer

Blick vom Wohnzimmer

Blick von der Küche

Blick von der Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Salon

Exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Eppendorf

20249 Hamburg, Eppendorfer Landstraße 12

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Hausgeld

633,00 €

Baujahr

1907

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7039505

Anbieter-Objekt-Nr.

321825

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die elegante 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden Jugendstilgebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist mit dem originalen Aufzug erreichbar. Das schöne Haus besticht durch seine aufwendig verzierte Fassade mit kunstvollen Stuckelementen, geschwungenen Linien und eleganten Ornamenten.

Die Wohnung wird privat verkauft (keine Vermittlungsprovision) und verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Sie verfügt über großzügige Zimmer und Balkone, hohe Decken und einen besonderen Loft-Charakter. Die offenen Räume bieten ein hohes Maß an Flexibilität. (Sie können bei Bedarf auch getrennt werden.) Die aktuelle Küche war früher ein Schlafzimmer und kann wieder ins heutige Gästezimmer zurückverlegt werden, wo alle Küchenanschlüsse erhalten sind. In dieser einzigartigen Immobilie erleben Sie stilvolles Wohnen, gelegen in einem der schönsten Viertel Hamburgs.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
3. OG; sehr helle Wohnung (Süd-West Ausrichtung, bei Sonnenschein profitiert die Wohnung den ganzen Tag bis in die Abendstunden); Personenaufzug; 2 Balkone; 2 Bäder; offener Loft-Charakter; Gemeinschaftsgarten; Glasfaser; Anwohnerparken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell läuft die Umstellung der Energieversorgung des Hauses von Gas auf Fernwärme.
Finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 173.750,00 Euro. Hauskosten (inkl. Heizung und Wasserverbrauch): 633€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Eppendorf. Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, viel Grün und einer lebendigen Atmosphäre. Eppendorf zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Vierteln der Hansestadt Hamburg.

Eppendorf verkörpert hanseatische Gelassenheit gepaart mit süddeutscher Lebensfreude. Die prachtvollen Fassaden und lebendigen Straßen schaffen ein unverwechselbares Flair. Sobald die Sonne scheint, strömen die Menschen aus ihren Häusern, um das pulsierende Leben vor den Haustüren zu genießen – sei es zum Flanieren, Shoppen oder Entspannen in einem der vielen Parks oder Cafés.

Die Wohnung liegt ideal an der Ecke Eppendorfer Landstraße und Hegestieg, mitten im Herzen von Eppendorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Von gut sortierten Supermärkten wie Edeka, Rewe und Penny über charmante kleine Läden bis hin zum berühmten Isemarkt, der zweimal pro Woche Menschen aus ganz Hamburg anzieht. Zudem laden die weiteren beliebten Einkaufsstraßen Lehmweg, Eppendorfer Weg und Eppendorfer Baum mit exklusiven Boutiquen und erstklassigen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein.

Auch kulinarisch hat Eppendorf viel zu bieten: Von gehobenen Restaurants bis zu trendigen Szenebars – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Zahlreiche Parks, wie der Eppendorfer Park, der Isebekkanal und der Kellinghusenpark, sorgen für Erholung inmitten des urbanen Lebens.

Die hervorragende Infrastruktur in Eppendorf macht das Leben besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Arztpraxen unterschiedlichster Fachbereiche sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die
U-Bahn-Stationen „Eppendorfer Baum“ (U3), und "Klosterstern" (U1) sowie zahlreiche Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Eppendorfer Landstraße 12
20249 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Christoph Niehus


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