Rentabel vermietet aber kurzfristig beziehbar, voll möbliert! Tolle DG im historischen Stadthaus.

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage von Neuhausen - Nymphenburg wurden 2006 in den kompletten Speicher eines klassischen Münchner Stadthauses drei hochwertig ausgestattete Wohnungen eingebaut. Insgesamt befinden sich im Haus 16 Einheiten, die als Wohnungen und/oder Gewerberäume genutzt werden.

Bereits beim Betreten des Hauses ist das historische Flair spürbar. Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie Abstellmöglichkeiten für z. B. Kinderwägen.

Gemeinschaftlich nutzbar ist die Fläche im Innenhof in dem Fahrräder Platz finden.

Die breite Treppe in das Dachgeschoss knirscht charmant während Sie sich nach oben begeben.

Nach dem Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, das hochwertige Ambiente, das die Wohnung ausstrahlt. In der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen, ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schränke.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit je ca. 17 m² bzw. 16 m² Wohnfläche zweigen vom Flur ab. Die Höhe der Räume und die nachträglich eingebauten Dachgauben verleihen den Räumen Helligkeit und Großzügigkeit.

Am Ende des Flures befinden sich das Wohn- und Esszimmer und ein weiterer Raum (ca. 19 m²) der zur Erweiterung des Wohnbereichs, als dritter Schlafraum oder großzügiges Büro dienen kann. Doppelflügige Türen in den Wohnbereich vom Flur oder in das anschließende Zimmer öffnen bei Bedarf die Räume zu einem lichtdurchfluteten Gesamtensemble oder schaffen Privatsphäre z. B. zum Arbeiten.

Vom Wohnbereich ist die eingeschnittene Dachterrasse über eine große Schiebetür zu betreten. Diese ist sehr ruhig in Richtung Süd-Westen in den Innenhof des Hauses orientiert und bietet Sonnengenuß von vomittags bis abends. Robust und langlebig ist der Terrassenbelag aus WPC-Dielen, der kürzlich erneuert wurde.

Die Küche ist ein separater Raum mit Dachgaube, der zusätzlich Licht von der Terrasse erhält.

Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Wohnung ist voll möbliert und aktuell bis 31.12.2024 vermietet. Der Mietvertrag könnte bei Bedarf verlängert werden. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 3.300,00 inkl. pauschaler Nebenkosten.

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Ausstattung

- ca. 103 m² Wohnfläche
- Parkettböden in Schlaf- und Wohnräumen
- Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Fliesenböden in den Badezimmern und in der Küche
- alle Räume voll möbliert
- ruhige, geschützte Dachterrasse Richtung Süd-Westen in den Innenhof
- inkl. großem Kellerraum
- eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
(bisheriger Verbrauch für 3 Personen bei ca. 15.000 kWh)

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist Ihnen zu klein? Unter Umständen würden die beiden anderen Wohnungen im Dachgeschoss, die seit mehreren Jahre an die gleichen Mieter vermietet sind, auch verkauft werden. Gerne können wir Ihnen dazu weitere Informationen liefern.

Da das Gesamthaus bis vor Kurzem in Familienbesitz war, gab es eine Verwaltung für die Abrechnung und Vermietung. 2020 wurden zwei Einheiten im Haus verkauft. Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit auf der Suche nach einer neuen Hausverwaltung.

Die Teilungserklärung wurde den aktuellen Gegebenheiten angepasst. Eine Kalkulation bzgl. des künftigen Wohngeldes gibt es aktuell noch nicht, ist aber in Bearbeitung.