24130903 - Waidmannstraße 19_mit Finanzierung

24130903 - Waidmannstraße 19_mit Finanzierung

Außenansicht 2

Außenansicht 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele - Ansicht 1

Diele - Ansicht 1

Küche

Küche

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1

Freizeitzimmer - Ansicht 1

Freizeitzimmer - Ansicht 1

Badezimmer

Badezimmer

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

++ Seltene Gelegenheit in Sachsenhausen! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großartiger Terrasse ++

60596 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

498.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1981

Verfügbar ab

30.11.2024

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7039159

Anbieter-Objekt-Nr.

24130903

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_SCHWER

gütig bis

2032-09-30

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

119.20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1981

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten 4-Parteien-Haus mit ihrem durchdachten Grundriss, den zwei Bädern und der großzügigen Terrasse ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einer zentralen Lage kombinieren möchten.

Die zentrale Diele mit edlem Granitboden empfängt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie alle Wohnräume, sowie die Küche und die beiden Bäder. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist der Mittelpunkt der Wohnung, raumhohe Fenster fluten ihn mit viel Tageslicht und locken bei schönem Wetter nach draußen auf die ca. 20 m² große Süd-Terrasse, die zweifellos das Highlight der Wohnung ist. Liegestühle für Sonnenanbeter oder Essplatz für die Mahlzeit unter freiem Himmel, Sie entscheiden, wie Sie diesen Außenbereich für sich nutzen möchten. Eine elektrische Markise schenkt an heißen Tagen angenehmen Schatten.

Die geflieste Küche liegt direkt gegenüber dem Wohnzimmer. Mit ihrem klassischen Schnitt können Sie entweder ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Ausstattung

HAUS
• sehr gepflegtes 4-Parteienhaus
• gefragte, ruhige Wohnlage
• Gas-Zentralheizung (neu 2012)

WOHNUNG
• 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• attraktive ca. 106 m²
• gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• wenig Dachschrägen und insgesamt fünf Gauben
• große Terrasse mit sonniger Südausrichtung
• elektrische Markise
• voll ausgestattete Einbauküche (im Preis inklusive)
• ältere Bäder jedoch in gepflegtem Zustand
• doppelverglaste Aluminiumfenster mit Außenjalousien
• pflegeleichte Parkettböden in allen Wohnräumen
• hochwertiger Granitboden in der Diele
• 1 Tageslicht-Wannen-Bad
• 1 innenliegendes Dusch-Bad
• ausreichend Stauraum im eigenen Kellerabteil
• PKW-Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht (zzgl. 25.000 Euro)
• niedriges Hausgeld 270,- Euro/Monat
• Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
• zeitnah bezugsfrei
• Bahnhof "Stresemannallee" fußläufig in 4 Min. erreichbar (Bus, Tram, S- und Regiobahn)
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Sachsenhausen-Nord in Frankfurt am Main. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine historische Architektur, die Nähe zum Mainufer und seine lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige anzieht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof „Stresemannallee“ (Bus, Tram, S- und Regionalbahn) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich liegt der wichtige Südbahnhof, der nicht nur S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen bietet, sondern auch ein zentraler Knotenpunkt für die U-Bahn ist, unweit entfernt.

Auch mit dem Auto ist diese Adresse bestens erreichbar. Über die Kennedyallee gelangen Sie bequem stadtauswärts auf die Autobahnen A3 und A5 sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE und Penny sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für frische, regionale Produkte bietet der Wochenmarkt am Südbahnhof eine hervorragende Auswahl.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Das Mainufer ist ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Der nahegelegene Schweizer Platz bietet eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturell Interessierte werden die Nähe zum Museumsufer schätzen, wo renommierte Museen wie das Städel Museum und das Deutsche Filmmuseum zu finden sind.

Für Familien ist die Lage der Wohnung besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter die Kita "ESB Riedhof" sowie die Kindergärten "Heimatring" und "Krabelstube kleine Entdecker". Schulen wie die "Freiherr-vom-Stein-Schule" und die "Carl-Schurz-Schule" sind ebenfalls gut erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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