***Ihr neues Zuhause***Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon***

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Straubing und ist in in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Standortanalyse
Straubing (PLZ 94315) ist eine dynamische Stadt in Niederbayern mit etwa 48.000
Einwohnern und einer wachsenden Bevölkerung. Die Stadt bietet eine attraktive
Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und vielseitigen
Freizeitmöglichkeiten.

Wirtschaftliche Bedeutung:
Straubing ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort,
der von vielen großen Arbeitgebern geprägt wird. Zu den wichtigsten zählen etwa:
Klinikum St. Elisabeth: Ein führendes Gesundheitszentrum und einer der größten
Arbeitgeber der Region.
Sennebogen: Ein international tätiger Maschinenbauhersteller.
STRAMA-MPS: Ein führender Anbieter von Automatisierungslösungen.
Zusätzlich hat das Amazon-Logistikzentrum im Straubinger Hafen
die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt weiter gestärkt und zahlreiche Arbeitsplätzegeschaffen.
Ein weiteres Highlight ist das geplante BMW-Batteriewerk in
Straßkirchen, das die industrielle Basis erweitern und zusätzliche Fachkräfte anziehen wird.

Bildung und Forschung: Der TUM-Campus Straubing für Biotechnologie und
Nachhaltigkeit zieht etwa 1.200 Studierende an und trägt zur Bildung und Forschung in der Region bei.

Freizeit und Lebensqualität: Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Gäubodenvolksfest: Eines der größten Volksfeste Bayerns, das jährlich
zahlreiche Besucher anzieht.
Eisstadion: Heimat der Straubing Tigers - erste Eishockey-Bundesliga
Tiergarten: Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.
Golfplatz Kirchroth: Ein attraktives Ziel für Golfbegeisterte.
Flugplatz Wallmühle: Der regionale Flugplatz dient übrigends auch als Standort für Notfalllieferungen für Industrie.
Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Regensburg und Dingolfing sowie die
hervorragende Verkehrsanbindung machen Straubing zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Pendler.
Insgesamt stellt Straubing eine aufstrebende Stadt mit einer starken breiten Freizeitangebot dar, was sie zu einem vielversprechenden Immobilienstandort mit
starken Zukunftsperspektiven macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel