Ansicht Süd
Ansicht Süd Ost
Ansicht Nord West
Erdgeschoss Mitte
Lerautal Ambiente Vohenstrauß - Klimafreundlicher Neubau
92648 Vohenstrauß
- 231.590,00 €
- Kaufpreis
- 59,66 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
231.590,00 €
Baujahr
2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,63 m²
Portal-Objekt-Nr.
W7038795
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/134-134/010301-2
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten über das zukunftsweisende Neubauprojekt in Vohenstrauß:
9 Wohneinheiten zwischen 59 m² und 89 m²
Personenaufzug in alle Etagen vorhanden
Terrassen und Balkone mit Süd-Ausrichtung
Klimafreundlicher Neubau EH 40 QNG
geplante Fertigstellung im Herbst 2025
Baubeginn ist bereits erfolgt
Es entstehen insgesamt 9 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 59 m² und 89 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder einen großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Platz, sowohl im eigenen Kellerabteil als auch in den
gemeinschaftlich genutzten Räumen, z.B. im Fahrrad- oder Waschkeller. Für zusätzlichen Komfort und bedarfsgerechtes Wohnen sorgt ein Personenaufzug. Eine Garage und einen Stellplatz können Sie gegen Aufpreis erwerben.
Für niedrige Betriebskosten sorgt die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach der Wohnanlage. Der Energieverbrauch für die Heizung und Warmwasserbereitung kann weitgehend durch klimaneutral selbst erzeugten Strom gedeckt werden und sorgt somit für große Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Beheizt wird Mehrfamilienhaus über eine leistungsfähige und zugleich effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wohnungen über angenehme Fußbodenheizungen.
Das Mehrfamilienhaus wird als „Klimafreundlicher Neubau“ nach den aktuellen Vorgaben des Bundes errichtet und ist für Sie als Käufer somit über entsprechende Programme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) förderfähig. Die jeweiligen Förderkredite werden über Ihre Hausbank ausgereicht und abgerufen. Weiterhin stehen von Seiten des Freistaates
Bayern für Sie möglicherweise interessante Förderungen zur Verfügung.
Wenn Sie als Kapitalanleger in diese langfristige Wertanlage investieren und
Ihre Wohnung vermieten, können Sie gleichzeitig über die neu eingeführte
5-prozentige degressive Abschreibung effizient Steuern sparen. Durch die
Bauweise „Effizienzhaus 40 QNG“ können Sie on top nochmal 4 Jahre lang bis
zu 5 % der Herstellungskosten als Sonderabschreibung geltend machen.
Lagebeschreibung
Sie wohnen und leben hier in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Stadt Vohenstrauß. Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 7500 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: Neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für beinahe jeden Bedarf. Es gibt 4 Kindergärten, eine Grund-, Mittel- sowie Realschule und eine Volkshochschule. Das Angebot an kulturellen Einrichtungen wird ergänzt durch das Schloss Friedrichsburg, die Pfarrkirchen, eine Bücherei und verschiedene Museen. Am Ort befinden sich zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich das nahe gelegene Ski- und Snowboardzentrum Fahrenberg, zahlreiche Vereine und Verbände sowie ein Hallenbad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A6 (Nürnberg - Prag).
Egal ob 17 Kilometer nach Weiden, 85 km nach Regensburg, 115 km nach Nürnberg oder 185 km nach Prag. Jeder der Städte hat Ihren eigenen Charme und bietet sich für Kurztrips am Wochenende an.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Vereinigte Sparkassen Eschenbach-Neustadt-Vohenstrauß
Ansprechpartner
Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
Rebecca Eginger
Sparkassenplatz 1
92660 Neustadt a.d.Waldnaab
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