Stadtnah mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine schicke und moderne Dachgeschosswohnung in einer von Natur umgebenen und dennoch innenstadtnah gelegenen Wohnanlage.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Unser Verkaufsexposé enthält eine umfangreiche Bebilderung auch des Innenbereiches. Überzeugen Sie sich selbst von der gut durchdachten Raumaufteilung.

Die Außenwandflächen des Gebäudes sind rot geklinkert. Das Haus hat ein Mansarddach und ist komplett unterkellert. Die angebotene Wohnung umfasst 4 Zimmer (darunter das Studio im ausgebauten Spitzboden), die Küche, das Bad und den Flur sowie einen gemütlichen Balkon in sonniger Ausrichtung.

Die Wohnung wird frei zum Frühjahr 2025.

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Ausstattung

Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 78 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer ca. 18 m², Schlafzimmer ca. 11 m², Gäste-Zimmer ca. 10 m², Küche ca. 8 m², Bad ca. 6 m², Abstellraum ca. 2 m², Flur ca. 10 m². Die Wohnfläche im ausgebauten Zimmer im Spitzboden beträgt ca. 10 m². Der sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Gästezimmer aus begehbare Balkon ist mit 3 m² (1/2 Anteil, Gesamtgröße ca. 6 m²) in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in gemeinschaftlichen Räumen im Keller.

Die Fenster der Eigentumswohnung sind kunststoffgerahmt und isolierverglast. Das Studio im Spitzboden ist mit großzügigen Velux-Panoramafenstern ausgestattet. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt. Im großzügigen Vollbad sind eine moderne Badewanne, eine Dusche sowie ein Handwaschbecken und das WC vorhanden. Die Innentüren in der Wohnung sind in hellem Eichenfurnier gehalten. Als Fußbodenbeläge wurden Kork, Parkett, Fliesen, Teppich und PVC verwendet.

Die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Umfangreichen Stauraum bieten der praktische Einbau-Garderobenschrank im Flur, der Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer und die Einbauschränke im Spitzboden. Alle genannten Möbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.