Provisionsfrei! München Neuhausen, helle, sanierte 4-Zimmerwohnung, Bezug März 2025

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und urbaner Lage wird gerade saniert und kann ab März nächsten Jahres Ihr neues Zuhause werden. Auf Grund der begonnenen Sanierung sind aktuell keine Hochglanzbilder vom Endzustand vorhanden, eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch jederzeit möglich. Ihre individuellen Wünsche bezgüglich Türen und Bodenbelägen könnten jetzt noch berücksichtigt werden.
Über einen modernen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer, wobei die großzügige Küche und Schlafzimmer zur Nordseite des ruhigen und begrünten Innenhofes liegen. In warmen Sommern ist ein Schlafzimmer zum Norden eine gute Wahl und verspricht erholsamen Schlaf. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Hier blicken Sie auf großzügigen Baumbestand, die darunter liegende Richelstraße wird nur von Anlieger- und Lieferverkehr als Zone 30 km/h befahren. Vor den drei südseitigen Zimmern befindet sich die ca. 15m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollos versehen.
Die Wohnungsausstattung wird durch ein Bad mit „Walk in“ – Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt.
Der Kellerraum hat eine Größe von 8,8m² und ist mit Fenster, Steckdose und Licht ausgestattet. Es gibt im Keller einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Wäschetrockenraum. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist derzeit in einem Nachbarhaus angemietet und kann weitervermittelt werden.

Sanierungsmaßnahmen - Wohnung:
Aktuell ist die Wohnung komplett entkernt, die neue elektrische Verkabelung ist gerade ab der Stegleitung verlegt worden. Hier erhält jedes Zimmer zudem ein Netzwerk und Kabelanschluss sowie einen USB-Ladeanschluss. Die Steckdosen und Schalter stammen vom deutschen Markenhersteller Gira. Im Flur, Bad und WC entsteht eine abgehängte Decke mit modernen und energiesparenden LED-Lampen.
Alle Sanitäreinrichtungen werden ab der Stegleitung erneuert. Das Bad erhält eine Walk-In Dusche, Waschbecken (Montage eines individuellen Unterschranks vorgesehen), Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Hier werden Komponenten von Grohe und Geberit verbaut werden. Die Bodenfliesen werden in heller Betonoptik und die Wände mit großen, weißen Fliesen ausgeführt.
Die Zimmertüren werden erneuert, als Bodenbelag ist Holzdielenparkett für Flur, Wohn, Schlaf und Kinderzimmer vorgesehen. In der Küche wird ein Vinyl-Designboden verlegt. Bei zeitnaher Kaufentscheidung können Sie die Materialien noch selbst auswählen

Sanierungen am Haus:
Das Mehrparteienhaus wurde stets gut erhalten und gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es stehen in nächster Zeit keinerlei kostenintensive Maßnahmen an. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich, komplett erneuert. Ende 2023 wurde die Fassadensanierung inkl. Dämmung abgeschlossen.
Auf Grund der erfolgten Maßnahmen ist zu erwarten, dass der Energieverbrauch deutlich sinkt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Südloggia 15m²
Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Schalter + Steckdosen von Gira
LAN, Kabelanschluss, USB Lademöglichkeit in jedem Zimmer
Heizkörper im Jahr 2020 erneuert
Kunststofffenster 2-fach verglast auf der Südseite, Kunststofffenster 3-fach verglast auf der Nordseite
Elektrische Rollos in jedem Zimmer
Alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert
Bad und WC komplett erneuert, Walk in Dusche, Grohe Armaturen
Türstöcke und Wände in weiß
Neue Zimmertüren in weiß
Neues Holzdielenparkett im Flur, Wohn, Schlaf und Kinderzimmer
LED-Deckenspots im Flur, WC und Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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