2-Zimmer ETW mit Balkon: Den Rhein zum Greifen nahe

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte Etagenbewohnung befindet sich zentrumsnah im beliebten rechtshreinischen Kölner Ortsteil Porz, unweit des Rheins mit dem bekannten Naherholungsgebiet Groov.

VERKAUF VOM EIGENTÜMER - KEIN MAKLER => PROVISIONSFREI

Nach dem Auszug der langjährigen Mieter steht die Wohnung nun für Selbstnutzer zum sofortigen Einzug zur Verfügung.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Hausgemeinschaft hat beschlossen die Fassade energetisch modernisieren zu lassen. Der Verkäufer hat hierfür bereits eine Einmalzahlung geleistet, um dem Käufer die Teilnahme an einem Gemeinschaftsdarlehen zu ersparen. So können Sie unmittelbar ohne gesonderte Vergütung von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Es ist mit einer Energieersparnis (Heizverbrauch) zu rechnen und die Fassade wird ihr tristes Äußeres ablegen und in neuem Glanz erstrahlen.

Aufteilung Hausgeld laut Wirtschaftsplan p.M. aktuell:
umlagefähig: 135,75 EUR
Heizkosten (vor Sanierung): 73,27 EUR
nicht umlagefähig: 85,62 EUR
Rücklage inkl. Sanierungsumlage: 279,78 EUR
GESAMT: 547,36 EUR

Das Haus wird laufend durch die Gemeinschaft instand gehalten und ertüchtigt. Hierzu dient die Rücklage inklusive Sanierungsumlage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindlich ist der Inhalt der notariellen Kaufvertragsurkunde. Sie oder von Ihnen beauftragte Fachleute können das Objekt vor Kauf ausführlich prüfen. Sprechen Sie mich gerne an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!