*OHNE PROVISION* Modernisierte, charmante 3,5-Zi.-Wohnung inkl. 150m² Wohnfl., Garage, Terrasse, EBK

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen modernisierten Zuhause!

- Vielfältige Möglichkeiten / Eigennutzung oder Kapitalanlage! -

Diese überaus großzügige und modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung neueren (Bj. 1992) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 149,48m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen: 3 Zimmer, 2x Badezimmer (Dusche, WC), Terrasse, Küche inkl. EBK, Kellerräumlichkeiten, Abstellraum und höchsten Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.417m² großen Baugrundstück.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine hilfsbereite und engagierte Hausverwaltung betreut.
Somit sorgt ein Verwaltungsservice, der alle anfallenden Arbeiten übernimmt, für mehr Komfort!

Außerdem verfügt die 3,5-Zi.-Wohnung über einen Garagenstellplatz, welcher direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt befahren werden kann.

Die 3,5-Zi.-Wohnung verfügt ebenfalls über Kellerräumlichkeiten innerhalb des Kellergeschosses, welcher zu Einlagerungskapazitäten genutzt werden können.

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!

Die vorliegende Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, welche jeweils mit einer Dusche/WC ausgestattet wurden.
Diese wurden ebenfalls mit reichlich Platz sowie einem modernen und hochwertigen Design ausgestattet.

Der zugehörige Waschmaschinenanschluss zur vorliegenden Wohneinheit befindet sich direkt innerhalb des ausgewiesenen Abstellraums.

Die 3,5-Zi.-Wohnung wurde im Rahmen der vergangenen Modernisierung mit hochwertigem Design ausgestattet, welches sich durch die vollständige Wohneinheit zieht und sich sehen lassen kann!

Modernisierungen:

- Zentralheizung (Gas) von 2015
- Sanitäreinrichtungen von 2017
- Innenausbaumaßnahmen von 2017

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!

Die 3,5-Zi.-Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!

Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Immowelt auf eine Summe i.H.v. 1331,19 EUR (9,00 EUR pro m²) zzgl. 30,00 EUR pro Garagenstellplatz + EBK (Abschlag) i.H.v. 30,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 6,2%.
(1391,19 EUR x 12 Monate / 269.900 EUR).

Die 3,5-Zi.-Wohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!

Ebenfalls kann die Wohnung für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden.

Der Verkaufspreis der Wohnung inkl. der Garage beläuft sich insgesamt auf 269.900 EUR.

*Daten zu Hausgeld / Rücklagen auf Anfrage.
*Die Wohneinheit wird Ihnen in unbewohntem Zustand übergeben.
*Das auf den Bildaufnahmen ersichtliche, restliche Inventar, welches sich zu Besichtigungszeitpunkt in der Wohneinheit befindet, wird mitverkauft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3,5-Zi.-Wohnung lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

Wohneinheit UG - bestehend aus:

Flur/Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
2x Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum
Terrasse

Wohneinheit KG - bestehend aus:

- Kellerräumlichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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