Charmante Denkmalgeschützte Wohnung in Zehlendorf

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit Pariserbalkon, Küche und Wannenbad hat ihren Charme in der Bauweise der Reformarchitektur. Die Siedlung Mühlenberg ist in den Aussenanlagen schön gepflegt und in der Bausubstanz solide. Die hier angebotene Wohnung liegt im im dritten Stock der ruhigen Wohnanlage Mühlenberg. Kennzeichnend für die Siedlung und die Ausstattung der Wohnungen ist die typische Bauweise der 30-Jahre, die hier erhalten geblieben ist: guter Grundriss, gute Durchlüftung, Lichtdurchflutet, Terrazzoböden in Bad und Küche, Holzdielenfußböden in Flur, Zimmer und Wohnzimmer, Doppelkastenfenster und Türen mit ihren historischen Griffen und Beschlägen. Die sachgerechte Sanierung wird dieses architektonische Kleinod historischer Baukunst zu neuem Glanz erwecken, die sich im Hinblick einer eventuellen weiteren Vermarktung oder Vermietung auszahlen wird. Die Nachfrage nach diesen denkmalgeschützten Objekten wird immer größer, auch weil sie den Sanierungsverordnungen durch den Denkmalschutz nicht entsprechen brauchen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Denkmalschutz und die Fernwärme schützt vor geldintensiven Sanierungen. Die Wohnung ist im Zustand solide und wird durch eine einfache Renovierung gut bewohnbar. Die Investition in ein neues Bad und Küche oder auch die Erneuerung der Elektrik ist für den Eigenbedarf interessant. Die berühmten Berliner Kastenfenster sind für die Isolierung erwiesenermaßen vorteilhaft, im Vergleich zu Thermopenfenstern, sollten aber alle 5 Jahre überholt werden. Der Zugang zum Pariser-Balkon erfolgt durch eine Terrassentür.
Keller und Hausflur sind ausserdem recht gut gepflegt. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und offensichtlich trockener Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 qm. Die gesamte Anlage wird umsichtig von der Strabag gepflegt und nach Bedarf saniert. Der Verkauf ist von privat und Maklerprovisionsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ausstattung
- Gaszähler im Flur und Gasanschluss in der Küche
- vorhandene Elektrik entspricht nicht den modernen Ansprüchen
- Heizungsrohre liegen größtenteils auf Putz
- historischer Einbauschrank in der Küche
- historische Kastendoppelfenster, Einfachverglasung im Bad
- Dielenfußböden und Terrazzoböden (Kü, Bad)
- kleine Loggia
- großer Keller
- optimale Verkehrsanbindung
- gutes Nahversorgungsangebot
- Nähe zur Freien Universität
Fußboden: Holzdielen, Terazzoboden
Sonstiges (s. Text)
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich unweit des Zentrums Zehlendorf, das ca. 800 m und eine S-Bahn- Station von dem S-Bahnhof Sundgauer Str. entfernt liegt, den Sie in 3-5 Minuten fußläufig erreichen. Die Schlossstraße in Berlin Steglitz liegt nur drei S-Bahn-Stationen entfernt und die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist somit optimal. So bietet die Wohnung innerhalb der ruhigen Wohnanlage Rückzug und Erholung und gleichzeitig optimale

Versorgung durch umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!