Wohnbereich
Küche
Duschbad
Flur
Schlafzimmer
Wannenbad
Gartenausblick
Kennwert Energieausweis
Klassische Maisonette-Wohnung mit Charme!
41199 Mönchengladbach
- 265.000,00 €
- Kaufpreis
- 107,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
265.000,00 €
Hausgeld
339,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7038251
Anbieter-Objekt-Nr.
138813NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-09-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-09-12
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
103,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhaus am Rand des Naturschutzgebiets von Mönchengladbach-Odenkirchen.
Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Alles wurde hell und modern gestaltet. Der Boden besteht aus zeitlosen weißen Fliesen und die Innenwände wurden ebenfalls weiß gehalten. Die Decken sind mit modernen Halogen-Spots ausgestattet. Die in der Wohnung befindliche Küche verbleibt innerhalb der Wohnung. Zusätzlich können die vorhandenen Möbel nach Absprache übernommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer und ein Wannenbad vor. Im Laufe der Zeit haben sich die bisherigen Eigentümer, den Aufwand gemacht den Grundriss etwas umzugestalten, wodurch eine neue Raumaufteilung entstanden ist. Auch hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, der Ihnen zur Verfügung stehenden Räume. Diese Wohnung überzeugt mit ihren großzügigen und hell gestalteten Räumen und eignet sich ideal für Paare oder Alleinstehende Personen, die gegebenenfalls von Zuhause arbeiten möchten. Aber auch Kapitalanleger werden diese Wohnung sehr gut als Anlagemöglichkeit nutzen können.
Sollte diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Balkon
- Rollläden
- Duschbad
- Wannenbad
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Keller
- Einbauschrank
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Maisonette befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen, nur 7,2 km südlich des Stadtzentrums. Mit zwei Hauptbahnhöfen bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung (Zugstation 800 m, Bushaltestelle 200 m, Autobahnauffahrt A 61 1,7 km). Ein städtisches Flair, gepaart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Einkaufszentrum, Baumärkte), Bildungseinrichtungen (fußläufige Schule, drei Kindergärten), Gesundheitsversorgung (Arztpraxis, Allgemeinmedizin, Apotheken) und Freizeitangeboten (Schnellrestaurant, Kneipe, Galerie, Kunstzentrum, Zoo, Fitnessstudio), machen diese Lage äußerst attraktiv. Naherholung finden Sie in 3 Parks, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage der Maisonette ist städtisch und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch in puncto Kulinarik ist sie sehr gut gelegen: Es gibt mehrere Schnellrestaurants, zum Beispiel eine Pizzeria, ein Döner-Imbiss oder eine Imbissbude. Für das Nachtleben gibt es verschiedene Kneipen. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Kunstzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch ein Zoo ist in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Sporthalle, eine Sportanlage, undden FC Eintracht Güdderath e.V. 1910 in der Nähe. Fitnessstudios sind ebenfalls vorhanden. Für Naherholung gibt es den Laurentiusgarten und Pater-Hermann-Bonnier-Park. Auch der Stadtpark ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Maisonette eine ideale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport und Naherholung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Evelyn Sinner
Kleiststr. 2-4
41061 Mönchengladbach
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