Exklusive & lichtdurchflutete 2-Zi. Maisonette-Wohnung bei Hersbruck, 2 Balkone, EBK, offener Kamin

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit 103,46 m² Nutzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage und unverbaubarem Ausblick mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut und steht in einer sehr gefragten Wohngegend mit unverbaubarem Ausblick. Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung.

In der unteren Ebene erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich mit offener Fensterfront, eine helle Küche, ein modernes Bad mit großer Badewanne + Fußbodenheizung, dazu ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Zimmer.

Ein idyllischer Frühstücks-Balkon, der durch den Essbereich erreichbar ist, lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages mit Blick über die Hersbrucker Schweiz zu genießen. Eine grazile Wendeltreppe führt Sie in die obere Ebene mit ca. 18 m², wo ein weiteres Highlight auf Sie wartet: ein Balkon mit Panoramablick. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und atemberaubende Sonnenuntergänge erleben.

Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, lädt zum Verweilen ein. Mit schattigen Plätzen und liebevoll angelegten Blumenbeeten ist dieser Garten der perfekte Ort für kleine Familien und Grillfeste oder einfach zum Entspannen.

Diese Maisonette-Wohnung, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg vereint.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche von Allmilmö ausgestattet und einem offenen Kamin, der zu gemütlichen Abende bei einem Glas Wein einlädt. Dieser zaubert ein romantisches Ambiente und macht zudem das Beheizen der Wohnung unabhängig von der Zentralheizung und zusätzlicher Energie wie Strom. Der eigene Rauchabzugskamin ermöglicht es Ihnen, jegliche separate Feuerstelle für Ihre Wohnung zu planen und einzubauen.

Die durchgängig gefliesten Böden lassen die Wohnung zeitlos modern erscheinen, reflektieren viel Licht und sind zudem sehr pflegeleicht.

Im Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut worden und sämtliche Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner vorhanden. Dazu bietet die große Badewanne auch mal Platz für Zwei.

Ein geräumiges-, großes Carport bietet Platz für Fahrräder und Winterreifen und verfügt über einen Gemeinschafts-Elektroanschluss. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf der 50 m² großen Dachfläche des Carports, Solarmodule zu installieren, um umweltfreundlichen Strom für ein E-Auto zu gewinnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Sachwert und Bodenwert der Immobilie ist 423.000 €.

Der zur Wohnung zugehörige Grundstücksanteil sind ca. 161,9 m², was einem Wert von über 70.000 Euro entspricht.
Die Gesamtfläche des Grundstückes sind 1115 m².
Die Wohnung kann nur im zusammen mit dem Carport/Stellplatz erworben werden. Preis 19.000€
Daten:
Fertigstellung 08/1998
Bauweise massiv
Nutzfläche gesamt ca. 103,46m²
Küche 1
Zimmer 2
Bäder 1
Wohn- und Esszimmer 1
Abstellraum 1
Kellerraum 1
Zustand der Wohnung sehr gepflegt
Fenster Kunststoff
Grundstücksanteil ca. 161,9 m²
Grundstückswert
Carport-Stellplatz 1
Energieausweis gültig bis 2028
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung