3 Zi. Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Böblingen (Erbbaurecht)

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Böblingen – frisch saniert und bezugsfrei!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in bester Innenstadtlage von Böblingen, direkt gegenüber dem Brauhaus Schönbuch. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein modernes Zuhause mit vielen Vorzügen.

Die Highlights im Überblick:
- Frisch saniert: Die Wohnung wurde vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
- Moderne Elektroinstallation: Alle Leitungen wurden erneuert – bereit für moderne Ansprüche.
- Tageslichtbad mit Wanne: Helle, freundliche Ausstattung für Ihr Wohlbefinden.
- Balkon mit Westausrichtung: Perfekt, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.
- Zentrale Lage: Alles, was Sie benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel – befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Heizungskonzept:
Der alte Gasanschluss wurde zurückgebaut. Vorgesehen sind moderne Elektroheizkörper mit Schamottstein, die Raum für Raum beheizt werden können. Die Installation ist noch nicht erfolgt, da dies im Zuge der geplanten Erneuerung der Elektroinstallation des gesamten Hauses umgesetzt werden soll. Diese Planung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Heizsystem zu nutzen, da mittelfristig eine Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach geplant ist.

Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur vier Parteien, was ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld garantiert. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen – sei es zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Bitte beachten: Mittelfristig sind energetische und andere Modernisierungsarbeiten am Haus geplant, inkl. Dach, Fassade (Dämmung), PV-Anlage, und Heizung was größere Investitionen erfordert. Zum Teil können diese mit ggf. mit KFW-Darlehen finanziert werden. Details sind in den Protokollen der WEG ersichtlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Haus ist nach Erbbaurecht errichtet, mit einer Laufzeit bis 31.12.2052. Der aktuelle jährlicher Erbpachtzins beträgt 95,22 Euro / Wohnung (im Hausgeld enthalten).

Aktuell gibt es einen Hausmeisterservice für das Objekt, mit Kosten von 1175 Euro pro Wohnung pro Jahr. Die anderen Mieter/Eigentümer haben signalisiert, dass Sie Interesse haben, dies in Eigenregie zu übernehmen. Die im Hausgeld enthaltenen Rücklagen betragen 1000 Euro pro Jahr.

Interessant für Investoren: im 3. OG steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, die allerdings nicht frisch saniert ist, aber dennoch in einem guten Zustand.