2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Parkplatz in Berlin Wilmersdorf - unvermietet

Objektbeschreibung

*** The english version can be found in the Exposé PDF ***

Das 7-geschossige Wohnhaus wurde 1960 errichtet. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist auch per Fahrstuhl (halbe Treppe) zu erreichen. Der kompakte Wohnungsplan von 57,11 m² verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen, einen behaglichen Balkon, Kellerraum und eine kleine Garderobe neben dem Eingangsbereich. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, die Küche ist gefliest, das Bad hat einen Terrazzoestrich. Die Einbauküche ist etwas veraltet, trägt jedoch viel Charme mit sich. Bei den Fenstern (vermutlich bauzeitlich) handelt es sich im Wohnzimmer um ein Kastendoppelfenster, im Schlafzimmer, Bad und Küche um doppelt verglaste Fenster. Sie schließen, allerdings sind nicht alle einwandfrei gangbar, der Lack ist an vielen Stellen zu überholen.
Theoretisch könnte die Wohnung sofort bewohnt werden, alles funktioniert. Üblicherweise würde jedoch eine ordentliche Sanierung / Renovierung anstehen.
Ein fleißiger Heimwerker kann gewiss schon viel abarbeiten.
Für den Fall, das sämtliche Arbeiten von Fach-Handwerkern ausgeführt werden (Elektro komplett neu, Bad und Küche komplett neu, Fenster neu oder überarbeitet, Teppich neu, vollständige Renovierung durch Maler) schätzen wir eine Investition von 30000.-€
Bitte besichtigen Sie die Wohnung nur, wenn Sie sich dieses Aufwands oder dieser Investition bewusst sind. Die Fotos geben sicherlich reichlich Auskunft über den status quo.
Das Haus an sich ist inklusive der Außenanlagen in einem sehr guten, sauberen und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungs- oder Investitionsstau. Die Rücklagen der WEG sind sehr solide.
Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort liebevoll um das Objekt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern in Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Warmwassererzeugung erfolgt über einen Vaillant Durchlauferhitzer (VED E 18/6 E).
Fallrohr, Wassersteigleitung und Heizleitungen sind über dem Putz und unverkleidet. Die bauzeitliche elektrische Verteilung wurde punktuell durch Aufputzleitungen ergänzt. Durchlauferhitzer und Herd haben eine neue Zuleitung bekommen (auf Putz).

Der Fahrstuhl ist jeweils über das Zwischenpodest im Treppenhaus erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Im Hof des Hauses befinden sich ca. 45 Außenparkplätze. Jeder der etwa 100 Parteien (5 Aufgänge, 3 Häuser) hat ein Anrecht, einen PKW bei der Hausverwaltung zu melden und mit diesem einen Fahrzeug dann auch (nach Verfügbarkeit) auf dem Hof zu parken. Aktuell sind etwa 80 PKWs gemeldet. Rechnerisch ist also quasi ein halber Parkplatz dieser Wohnung zuzuordnen. Die Erfahrung im Alltag zeigt allerdings, dass zumindest aktuell fast immer mehrere Parkplätze frei sind. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Schranke. Diese ist entweder per Hausschlüssel oder Funkgeber sehr bequem zu öffnen.

Im Bereich der Kellerräume ist ein Fahrradkeller zur Nutzung vorhanden. Aktuell mit reichlich Platz. Im Außenbereich (Hof) stehen weiterhin diverse Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Weiterhin ist eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung in einem Kellerbereich des Komplexes vorhanden. Bezahlt wird hier mit "Waschmarken".

Vor einer Besichtigung bitten wir um die Zusendung eines Nachweises, dass der Kauf bzw. die Finanzierung der Wohnung realistisch ist. Hier reicht etwa eine Bestätigung der Bank / Kreditgeber, oder eine Auskunft des Steuerberaters, oder ähnlich.
Ohne solch Nachweis können wir leider keine Besichtigungen anbieten.

Das Grundbuch ist unbelastet. Eine sehr alte Eintragung über einen kleinen Betrag wird gerade bearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!