1.600,00 €: Kaltmiete

89,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Außenansicht

Hausflur

Stellplatz Hof

Eingangsbereich Kanzlei

Sekretariat 1

Sekretariat 2

Büro groß 1

Büro groß 2

Büro klein

Mehrzweckraum

Tee-/Kaffeeküche

Besuchertoilette

Dusche/Toilette privat 1

Dusche/Toilette privat 2

Dusche/Toilette privat 3

Keller 1

Keller 2

1.600,00 €: Kaltmiete

89,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Repräsentatives Büro für Freiberufler

50677 Köln, Sachsenring 61

1.600,00 €: Kaltmiete

89,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Stellplatz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.600,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

4.800,00 €

Gesamtfläche

89,00 m²

Bürofläche

89,00 m²

Heizkosten

130,00 € / Monat

Baujahr

1958

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

W7038013

Anbieter-Objekt-Nr.

316996

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert

1 kWh / m² / Jahr

Heizenergieverbrauchskennwert

166 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Räume wurden bislang für eine Anwaltskanzlei durch zwei Berufsträger mit einem gemeinsamen Sekretariat (2 Arbeitsplätze) genutzt. Neben den 3 eigentlichen Büroräumen verfügt die Kanzlei über einen Flur, einen weiteren kleinen Raum, eine Teeküche sowie ein mit Dusche ausgestattetes großes Bad und eine Gästetoilette.

Ein eigener Stellplatz im rückwärtigen Hof gehört zum Eigentum.

Die Kanzlei ist voll verkabelt und verfügt über eine Telefonanlage, die übernommen werden kann.

Die Büromöbel im Sekretariat einschließlich Kopierer und Faxgerät können übernommen werden.

Hinzu kommt ein großer, absolut trockener Keller mit Schwerlastregalen, welcher für die Aufbewahrung von Akten genutzt wird.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig und darauf ausgelegt, dass Mitarbeiter und Mandanten sich in den Räumen wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Nach derzeitiger Planung sind die Räume ab dem 01.03.2025 frei. Eine Übernahme kann ggf. früher stattfinden.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über die in unmittelbarer Nähe gelegene Haltestelle Ulrepforte gegeben.

Zu den Räumen gehört ein eigener Stellplatz im Hof.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Rechtsanwalt Axel W. Rudolph

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Lage direkt am Ring in der Südstadt gegenüber der Ulre-Pforte ist zentral und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der Standort bietet neben dem Raum zum Arbeiten eine lebenswerte Umgebung mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks (z.B. der Volksgarten).
Größere Besprechungsräume können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel