Sanierte und vollmöbilierte Wohnung mit Weitblick, Loggia und TG- Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Appartement in ruhiger Wohnlage? Dann sind sie hier genau richtig!

Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten und damit obersten Geschoss des Wohnhauses befindet, gelangen sie bequem mit dem Aufzug. Durch die Diele geradeaus kommend, erreichen sie den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Von hier aus können sie ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die Terrassentür gelangen sie auf den vorgelagerten Balkon und die geräumige Loggia. Durch ihre Überdachung ist diese auch bei nicht ganz so schönem Wetter nutzbar.

Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen sie durch die sich auf diese Seite öffnende Diele das Schlafzimmer und das im Jahr 2022 neu gestaltete Bad mit bodentiefer, geräumiger Dusche. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, durch die großen Fenster gelangt auch ausreichend Licht in diesen Raum.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Gebäude in Bad Neuenahr. Von der Flut betroffen, wurde die Tiefgarage und das Kellergeschoß kernsaniert, im Erdgeschoss und in den parkähnlichen Außenanlagen finden aktuell noch Sanierungsarbeiten statt.

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Ausstattung

- Sanierung der Wohnung von 2022-2023
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
- geräumiges Kellerabteil
- bodentiefe Dusche im Bad
- überdachte Loggia und Balkon, nach Süden ausgerichtet
- die Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen
- Tiefgaragenplatz in der sanierten Tiefgarage für 15.000 €

Sonstige Angaben

Bei dem Besichtigungstermin wird der Bedarfsausweis mit einem ausgeschriebenen Bedarf von 125 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 21.08.2028.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620 € monatlich, für den Stellplatz sind 50 € Monatsmiete angesetzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de