Moderne und sichere Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In zentraler und stadtnaher Lage liegt diese langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Laatzen-Mitte. Straßenbahnanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Arten von Ärzten sind vor Ort.

Sie liegt im 3. Obergeschoss und kann stufenlos mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Sie gelangen zu der Wohnung über einen gepflegten Laubengang.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Windfang, Flur, Küche mit angegliedertem Essbereich (offen zum Wohnzimmer), Wohnzimmer, Schlafzimmer, innen liegendes Wannenbad sowie eine Loggia/Balkon.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Die Wohnung ist seit November 2012 sehr gut und sicher vermietet. Die Mieter werden wohnen bleiben, eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Die Mieteinnahme beträgt seit Juli 2024 kalt 465,-- Euro im Monat, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 165,-- Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt inkl. der Heizkostenvorauszahlung, der Verwaltergebühren sowie der Instandhaltungsrücklage ab 2025 monatlich 320,-- Euro. Die nicht umlegbaren Kosten betragen ca. 164,-- Euro mtl., hierin enthalten sind u.a. die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltervergütung. Somit beträgt die reine Einnahme des Eigentümers derzeit ca. 301,-- Euro für die Wohnung im Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind bereits erneuert und aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Schlafzimmerfenster wurde 2021 mit einem Klima-Safe-Rollladen ausgestattet. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (u.a. Bad, Elektrik, alle Fußböden sowie Erneuerung der Küche) wurden 2012 ausgeführt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet seit 01.11.2012
- JNME 5.580,- Euro

- gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück
- stufenlos erreichbar über den Fahrstuhl
- gepflegter und moderner Zustand der Wohnung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Vermietereigentum) - Neu 2012
- Bad, Elektrik, alle Fußböden und Küche - Neu 2012
- vermietet seit November 2012
- Jahresnettomieteinnahme insgesamt 5.580,-- Euro
- letzte Mieterhöhung Juli 2024
- abzgl. der nicht umlegbaren Kosten beträgt die reine Einnahme im Jahr ca. 3.612,-- Euro
- die Mietzahlungen werden stets pünktlich beglichen

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de