Für Selbstnutzer und Anleger...

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Dortmund-Neuasseln.

Das Mehrfamilienhaus aus ca. 1956 umfasst insgesamt vier Parteien und steht wie die restlichen Mehrfamilienhäuser aus der Eigentümergemeinschaft auf einem ca. 21.669 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls Grünflächen sowie ein Spielplatz zur Mitbenutzung.

Die im 1. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist zum jetzigen Zeitpunkt bereits freigezogen.
Sie lässt sich hervorragend zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage nutzen.
Allgemein lässt sich sagen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, da beispielsweise die Elektrik stark veraltet ist.
Aus dem Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Direkt am Eingang erreichen Sie das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Daran anschließend befindet sich die Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Die drei weiteren Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei großen Kellerräumen, die weiteren Stauraum bieten.
Die Fenster des Mehrfamilienhauses wurden in ca. 2018 in eine Kunststoff-Dreifachverglasung erneuert, eine neue Haustür wurde in ca. 2021 eingebaut. Das Hausgeld beläuft sich pro Monat auf ca. 436 €.

Überzeugen Sie sich gerne selbst…

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung

Baujahr: ca. 1956, Dämmung der Außenfassade

Wohnfläche: ca. 75 m², zwei Kellerräume

Grundstücksgröße: 21.669 m², 109,49/10.000 Miteigentumsanteil

Fenstertyp: Kuststoff-Dreifachverglasung aus ca. 2018

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz

Heizung: Blockheizkraft, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer,

! Ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt. Der vorliegende Energieausweis war bis zum 11.04.2024 gültig !

Dach: Satteldach

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de