+++ LUFTIGE Wohnung mit SKYLINE-View in unmittelbarer WALD Nähe +++

Objektbeschreibung

Frei wie ein Vogel - dies kann in Ihrem neuen Zuhause sprichwörtlich wahr werden.
Raumbreite Fensterfronten bieten Ihnen vom 9.OG einen spektakulären und unverbaubaren Weitblick auf die Frankfurter Skyline und auf die sanften Hügel des Taunus mit der Kronberger Burg und der Burgruine in Falkenstein. Für Naturbegeisterte und Hundebesitzer erschließen sich ganz neue Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Gassi gehen, da der Wald direkt auf der anderen Straßenseite beginnt.

Die Wohnung befindet sich im 9.OG eines gepflegten Vielparteienhauses mit hohem Eigentümeranteil. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt zwei nahezu baugleichen Gebäuden mit jeweils ca. 104 Wohnungen, die sich auf 13 Etagen verteilen. Zwei zuverlässige Aufzüge bringen Sie auf Ihr Stockwerk.

Auf über 104 qm Wohnfläche stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, so dass Sie hier mit einer 3-4-köpfigen Familie ein komfortables Zuhause finden.

Ein große Diele schafft ein angenehmes Entree. Hier ist ein raumbreiter Einbauschrank vorhanden, der Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe der Familie bietet. An die Diele grenzt ein Gäste WC an. Durch ein breiten Durchgang gelangen Sie in das fast 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit raumbreiter Fensterfront und Zugang zur Loggia. Das Wohnzimmerfenster ist nahezu bodentief und bietet Ihnen einen ungehinderten Blick auf die Frankfurter Skyline. Auf der Loggia genießen Sie bei optimaler Südost-Ausrichtung Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang oder im morgendlichen Sonnenschein. Ein kühles Getränk oder ein Glas Wein können Sie den Ausblick am späten Nachmittag genießen, ohne dass der Blick durch eine Markise verdeckt wird.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Hier können Sie die Ihre Küche in U- oder L-Form stellen, um so den über 9 qm großen Raum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie in einen offenen Bereich, in dem eine hochwertige Essecke in U-Form von den Eigentümern eingebaut wurde. Auch von hier können Sie durch raumbreite Fensterflächen den traumhaften Skyline-Blick genießen. Alternativ kann in diesem Bereich ein abgeschlossener Raum mit ca. 5 qm Wohnfläche entstehen - z.B. als abgeschlossenes Arbeitszimmer oder Sie gestalten einen offenen Arbeitsbereich mit knapp 8 qm.

Von hier gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen, die mit fast knapp 16 qm und knapp 20 qm Wohnfläche optimal genutzt werden können. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls wieder über eine raumbreite Fensterfront mit Skyline-View. Vom größeren Zimmer blicken Sie ins unverbaubare Grüne, auf die Burg Kronberg und die Falkensteiner Ruine.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. So können Sie ihre Wohnideen verwirklichen.

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Ausstattung

3 ZKB im 9. Stock eines Vielparteienhauses mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 29,96 qm), Teppich, Zugang zum Balkon und Zugang zur Essecke oder zum Büro
- Essecke/Büro (ca. 11,39 qm), Teppich
- Balkon/Loggia (ca. 13,68 qm) in Süd-Ost-Ausrichtung
- Küche (ca. 9,13 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,84 qm), Teppich
- Schlafzimmer 2 (ca. 19,42 qm), Teppich
- Badezimmer (ca. 5,04 qm), Fliesen/Kork mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Diele (ca. 5,55 qm), Teppich, Einbauschrank
- Gäste-WC (ca. 1,50 qm), Fliesen

Zur Wohnung gehört:
- Keller (ca. 6 qm)
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15000 Euro
- raumhohe Türzargen, bzw. Rundbögen
- hochwertige Wohnungseingangstür
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
- Hausmeisterdienst, Schnee- und Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten

Das Wohngeld für die Wohnung in 2021 lag bei insgesamt 366,28 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 282,81 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 28,91 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 54,57 EUR/Monat.

Das Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz in 2021 lag bei insgesamt 65,18 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 43,48 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 5,33 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 16,37 EUR/Monat.

+++ Allen Bewohnern in den beiden Häusern steht ein gemeinschaftliches indoor Schwimmbad mit getrennten Umkleiden, Sanitärbereichen und Sauna mit Ruhebereich zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch einem Hobbyraum mit Tischtennisplatte und im Sommer zwei outdoor Tennisplätze. +++

Zwei Spielplätze im direkten Umfeld bringen auch den Jüngsten viel Spaß und Freude.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für für zusätzliche 15.000 Euro zu erwerben.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien