Titelbild mit Finanzierungsbeispiel

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Eingang

Eingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele, Abstellraum

Diele, Abstellraum

Wohnen 3

Wohnen 3

Einbauküche

Einbauküche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Lageplan

Lageplan

Einkaufen fussläufig 5 Minuten

Einkaufen fussläufig 5 Minuten

++Attraktive Rendite in Bestlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Nordends++

60316 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

379.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1956

Verfügbar ab

Absprache

Objekt vermietet

ja

Kellerfläche

5,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7037011

Anbieter-Objekt-Nr.

24130958

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_SCHWER

gütig bis

2032-05-09

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

143.70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1962

Objektbeschreibung

Ein Investment, das überzeugt:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine exzellente, zentrale Lage mitten in Frankfurt – ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,5 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt und spricht Paare oder kleine Familien an, die das pulsierende Stadtleben und die Nähe zu allem, was Frankfurt zu bieten hat, schätzen.

Die Wohnung ist derzeit noch für eine Kaltmiete von 1.200 Euro rentabel vermietet und bietet mit geringem Renovierungsbedarf weiteres Potenzial zur Wertsteigerung...

***Hinweis*** In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter stammen die Bilder aus einer Zeit des letzten Mieterwechsels.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Frankfurt
• Ca. 59,5 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Familien
• Heller Wohn-Essbereich in Südwest-Ausrichtung für viel Tageslicht
• Küche inkl. moderner Einbauküche aus 2010
• Tageslicht-Badezimmer mit angenehmer Belüftung und Helligkeit
• Praktische Aufteilung der Wohnräume mit optimal genutztem Platzangebot
• Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes und hochwertiges Ambiente
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1990er Jahren
• Gas-Zentralheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
• Doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz
• Privater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• hervorragende Anbindung an den ÖPNV (6 Min. Fußweg zur U-Bahn-Station "Höhenstraße" und zur Tram-Station "Friedberger Platz")
• Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Frankfurts, mitten im charmanten Nordend. Die Berger Straße, nur wenige Schritte entfernt, ist das Herzstück des Viertels und bietet eine Fülle an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl perfekt verkörpern. Hier lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen, ob bei einem entspannten Frühstück, einem gemütlichen Bummel durch individuelle Läden oder einem Drink in einer der vielen Szenebars am Abend.

Für Erholung und Ruhe sorgt der nahegelegene Bethmannpark mit seinem berühmten Chinesischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder einfach, um die Natur zu genießen. Auch das Mainufer ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die exzellente Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Station Höhenstraße, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem und schnell erreicht werden können – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Familien finden hier optimale Bedingungen vor: Die Merianschule und die Kindertagesstätte Feuerwache liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kurze, sichere Wege für Kinder. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Familien, den Alltag stressfrei zu gestalten, da auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Feinkostläden und Wochenmärkte fußläufig erreichbar sind.

Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – ein lebendiges und vielfältiges urbanes Umfeld mit schnellen Wegen ins Grüne, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Hier finden anspruchsvolle Stadtmenschen und Familien gleichermaßen das perfekte Zuhause, um das urbane Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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