Fertiggestellter Neubau-Erstbezug mit Balkon, Aufzug, Stellplatz & Effizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Der Erwerb der Eigentumswohnung erfolgt direkt über den Eigentümer – somit entfällt die zusätzliche Zahlung einer oft üblichen Maklercourtage für Sie.

Das familien- & altersgerecht erbaute Mehrfamilienhaus liegt im brandenburgischen Mittelzentrum Bernau bei Berlin, mit aktuell rund 41.000 Einwohnern, im Ortsteil Schönow, an der Wolfgang-Knabe-Straße. Angrenzend an den Ortskern und eine weitläufige Parkanlage, bietet die Anlage seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität im Alltag.

Das dreigeschossige Stadthaus ist mit energieeffizienten Luftwärmepumpen neuester Generation bestückt und umfasst insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen, wovon sich je 3 auf einer Etage befinden. Jede der Etagen ist per Aufzug zu erreichen.

Die Zugänge zum Haus wurden barrierefrei errichtet. Zwischen den Häusern der Anlage sind nur Fuß- und Radwege; der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz ist seitlich vom Wohnpark angeordnet.

Die extensive Dachbegrünung verbessert den Schall- und Wärmeschutz enorm, wodurch die Innenräume der Dachgeschosswohnung auch im Sommer stets angenehm kühl bleiben.

Separat zugängliche und verschließbare Außenabstellräume, dreifachverglaste Fenster, Video-Gegensprechanlagen und ein idyllischer Grünblick, runden das moderne Gesamtbild der Anlage ab.

Die Wohneinheit ist mit Hochleistungsdatenkabeln an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch aktuell Datenübertragungsraten von 200 Mbit/s (und künftig noch mehr) möglich sind.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung
- Großzügige Wohnbereiche
- Glattputzwände & -decken mit erhöhter Putzqualität (Q3)
- Wand- & Deckenanstrich auf Malervlies
- Eichenparkett geölt oder lackiert, Fa. Weitzer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sicherheitsklasse II-Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden, einzeln ansteuerbar
- Video-Gegensprechanlage, Fa. Busch-Jäger
- Fenster mit Pilzzapfensicherungen


Sanitärausstattung
- Komfortable, bodengleiche Dusche
- Rahmenlose Duschglas-Trennwand
- Voll elektrisch bedienbares Fenster
- WC-Sitz mit Absenkautomatik
- Duschrinne aus Edelstahl, Fa. Geberit
- Großer Handtuchtrockner, Fa. Arbonia
- Qualitäts-Feinsteinzeug-Fliesen, Fa. Fjandre
- Chrom-Badarmaturen, Fa. Hans-Grohe
- Rainshower-Duschsystem, Fa. Hans-Grohe

Weitere Besonderheiten
- Aufzug in alle Etagen
- Separater Außenabstellraum mit Ladeoption
- Höchste Energieeffizienzklasse: A+
- Barrierefreier Hauszugang
- Kein Fahrzeugverkehr zwischen den Häusern der Anlage
- BauderGREEN Gründach-System mit hohen Dämmeigenschaften für angenehmes Raumklima in Zusammenhang mit klimafreundlichem grundstückeigenen Rückhalte– und Versickerungssystem = keine Betriebskosten für Regenwasser, weniger Versiegelungsgebühr

PKW- Stellplätze
- 1 PKW-Außenstellplatz kann gegen Aufpreis i.H.v. 10. 000€ erworben werden

Mietrendite
- Bei Vermietung der Wohnung und des Stellplatzes ist eine Brutto-Mietrendite von bis zu 4,4% p.a. erzielbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

VERKAUF direkt vom Wohnungsbauunternehmen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposé-Herausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Werte.