Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Eingangsbereich OG

Eingangsbereich OG

Zimmer OG

Zimmer OG

Wohnzimmer mit Kachelofen OG

Wohnzimmer mit Kachelofen OG

Wintergarten OG

Wintergarten OG

Wohnzimmer m. Kachelofen OG

Wohnzimmer m. Kachelofen OG

Kachelofen

Kachelofen

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Diele OG

Diele OG

Küche OG

Küche OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Treppe ins DG

Treppe ins DG

Flur DG

Flur DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Wohnküche DG 1

Wohnküche DG 1

Wohnküche DG 2

Wohnküche DG 2

Bad DG

Bad DG

Ankleide DG

Ankleide DG

Ausblick DG Gewächshaus

Ausblick DG Gewächshaus

Ausblick

Ausblick

Sauna mit Dusche KG

Sauna mit Dusche KG

Perfekt für die große Familie

76532 Baden-Baden

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

439.000,00 €

Hausgeld

240,00 €

Baujahr

1967

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7036777

Anbieter-Objekt-Nr.

278824

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

140 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit - perfekt für die große Familie oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann diese schöne 6 1/2-Zimmer-Wohnung genutzt werden:

Im Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur nach rechts in die Wohnküche mit Einbauküche. Auf der linken Seite ist das Eltern-Schlafzimmer, dem schließt sich das Wohnzimmer mit zum Wintergarten ausgebautem Balkon an, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich an der Stirnseite des Flurs. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung kann sowohl über die Gas-Zentralheizung als auch über den mit separatem Kamin betriebenen Holz-Kaminofen beheizt werden.

Durch das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und drei weitere Schlafzimmer (eines davon derzeit genutzt als Wohnküche) sowie ein kleines Ankleidezimmer befinden.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ideal als eigener Bereich für große Kinder oder auch als Büro-Arbeitsbereich.

Zu der Wohnung gehören mehrere Räume im Keller: ein Abstellraum, ein Raum mit Räucherofen, Sauna- und Duschbereich.

In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss ist Platz für die Waschmaschinen und Trockner.

Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Garage und ein weiterer großer Abstellraum neben der Garage.

Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil, auf dem sich auch ein Glas-Gewächshaus befindet.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- separate Holz-Kaminheizung
- Sauna im Kellergeschoss
- Räucherofen im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird von Privat ohne Makler angeboten. Wir bitten daher von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Baden-Badener Stadtteil Sandweier, hier finden Sie ländliche Idylle und sind dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt von Baden-Baden mit vielfältigem Kulturangebot und kulturellen Highlights.

Sandweier ist ein 1975 eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden und eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben, Gastronomie, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten und Hotelbetrieb. Im Sommer lädt das Strandbad Sandweier mit seinem wunderschönen Strandbad und großen Liegewiese mit Bäumen zum Badespaß ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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