Wohntraum auf 2 Etagen, direkter Havelzugang, Schwimm,-und Saunabereich, ev. Tausch möglich, s.Text

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich auf einem 4930m2 großem Grundstück mit direktem Havelzugang in einer 43 Parteien umfassende Appartementanlage und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 83m2 die sich auf das Erdgeschoss und auf den Souterrainbereich verteilen. Beide Ebenen sind durch eine sehr schöne platzsparende Wendeltreppe verbunden. Der Souterrainbereich wird über eine 4,3 Meter breite Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt und beinhaltet im hinteren Bereich ein WC sowie einen abgeteilten Raum von ca. 10m2 der als Ankleide/Schrankraum oder als Büro genutzt werden kann. Beleuchtet wird dieser Raum mittels einer großen an der Decken angebrachten Tageslichtlampe sowie durch eine große Aussparung an der Wand zum Raum mit der großen Fensterfront.
Der obere Bereich beinhaltet eine offene neuwertige und unbenutzte Küche inkl. der Geräte sowie ein neuwertiges Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche. Der Einbau einer Badewanne wäre möglich. Der ca.8m2 großer Balkon/Terrasse kann großflächig in dem vorhandenen Pflanzkübel bepflanzt werden und lädt zum verweilen ein.
Die Fenster im oberen und unteren Bereich wurden in 2022 gegen Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzvorrichtung ausgetauscht, das WC im unteren Bereich wurde in 2022 komplett neu gebaut.
Die Wohnungsanlage verfügt über einen Spa Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Umkleidekabinen, WC und Duschen die den Eigentümern/Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Des Weiteren gehört zur Anlage ein Gemeinschaftsgarten / Badewiese mit direktem und unverbauten Blick zur Havel. Ein kleiner Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Wohngeld inkl. der Heizkosten für die Wohnung beträgt zur Zeit 509,25 Euro zzgl. 186,72 Euro für die Rücklagenbildung.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision. Bitte liebe Makler sehen Sie von Anfragen bezüglich der Vermarktung meiner Immobilie ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
neuwertige Küche von ca. 2021 mit unbenutzten Geräten , neuwertiges Duschbad im EG von ca. 2021, neues WC im unteren Bereich in 2022, 3fach verglaste Schallschutzfenster inklusive elektrischen Rollläden und Insektenschutz im unteren und oberen Bereich aus 2022, neues Gäste WC im Schlafbereich in 2022 usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir könnten uns einen Tausch meiner Wohnung mit einer Wohnung oder Haus in den folgenden nördlichen Stadtteilen von Berlin ggf. auch mit Zuzahlung vorstellen: Hermsdorf, Frohnau, Konradshöhe, Waidmannslust, Lübars, Wittenau, Tegel, Borsigwalde, Heiligensee.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!