Neubau-Standard 3-Zi.-ETW 83m² mit Balkon in Friesenheim - lukrative Förderung möglich!!

Objektbeschreibung

Eine hochwertig kernsanierte Etagenwohnung, zentral im Ortskern von Oberschopfheim (Ortsteil von Friesenheim) gelegen. Das Haus wird aktuell in KfW 70 Standard kernsaniert. Die gesamte Haustechnik und das Dach werden erneuert, Außenwände, Decken und Keller gedämmt. Alle Fenster werden in 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores im Wohn-/Essbereich ausgeführt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Deckenspots, hochwertigen Türen (weiß) und Video-Freisprecheinrichtung. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 35 m². Die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende mit Gästen oder der Familie. Der Balkon vom Wohnraum begehbar, lädt zum Grillen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, perfekt für eine Familie, oder für ein Paar, das gerne einen zusätzlichen Raum für Gäste, Büro oder Hobby nutzen möchte. Die Wohnung besitzt ein Badezimmer das modern und stilvoll gestaltet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, ausreichend Platz für die Waschmaschine sowie Reinigungsmittel und -geräte.

Ein großer Keller bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür. Die Infrastruktur für elektrisch betriebene Fahrzeuge ist bereits vorhanden.

Da das Gebäude energetisch saniert wird, ist die Finanzierung über das KfW-Programm 261 möglich. Dieses Förderprogramm bietet ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro sowie einen Tilgungszuschuss von 25% auf den Darlehensbetrag, was einem Ersparnis von 37.500 Euro entspricht. Mithilfe des Tilgungszuschusses reduziert sich der effektive Einkaufspreis auf nur 3.560 Euro pro qm. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Traumimmobilie zu besonders günstigen Konditionen zu erwerben. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beantragung.

Das benachbarte Gebäude wird derzeit ebenfalls von der Stadt aufwändig kernsaniert, und es entsteht dort eine moderne Arztpraxis. Diese Aufwertung wird die gesamte Umgebung nachhaltig positiv beeinflussen und trägt zu einer noch besseren Infrastruktur bei.

Es besteht die Möglichkeit der Individualisierung. Nutzen Sie die Chance, eigene Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen und kreieren Sie ein Ambiente, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Geräumige 3-Zimmer Wohnung
• Wohnfläche von ca. 82,5 m²
• Großzügiger Balkon mit 12 m²
• Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
• Bad mit begehbarer Dusche
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Zentrale Lage im Ortskern
• Bäckerei, Arzt, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür
• Nähe zur B3 und A5 für eine gute Anbindung
• Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung
• Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung
• Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar
• Großzügige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme