Dreizimmerwohnung in bester Wohnlage zwischen Rhein-Maas-Klinikum und Markt

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.



Das Haus wurde im Jahr 1989 in einer kleinen Wohnstraße unweit des heutigen Rhein-Maas-Klinikums erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.



Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 6 Parteien; diese haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert. Erst im Herbst 2024 wurden die bisher getrennten Heizthermen durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.



Die Wohnfläche von gut 90 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum (ca. 33 m²) eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele mit Gäste-WC.



An das Wohnzimmer grenzt ein großer Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Es besteht die Option, aus diesem geräumigen Bereich zwei Zimmer zu generieren.



Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.



Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.



Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten werden aufgrund der neuen Heizung derzeit Neu berechnet. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.



Die Wohnung kann zum 2. Quartal 2025 bezugsfrei übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mt insgesamt 6 Eigentumswohnungen

•massive Bauweise; Außenwände verklinkert

•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•Rollladen im Wohnraum mit elektrischem Antrieb

•neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2024)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•ansprechendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

•die Badewanne ist mit einer sog. Badewannentür und einer speziellen

rutschhemmenden Beschichtung versehen

•großer Balkon in Südwest-Ausrichtung

•Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen

•Schlafzimmer mit Laminatböden

•Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

• Markise auf dem Balkon



Hinweise: Die zeitlose Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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