Rückansicht
Carport
Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderschlafzimmer
Duschbad
Küche
Zimmer
Badezimmer
Flur
Pelletofen
Lage
Für Kapitalanleger: Gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Doppelcarport
54317 Osburg
- 185.000,00 €
- Kaufpreis
- 103,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1956
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
W7036229
Anbieter-Objekt-Nr.
5712
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-06-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl, Pellets
gütig bis
2034-06-10
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
243,65 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl, Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1956
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem ca. 1956 errichteten Zweiparteienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Osburg. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über etwa 103 m² und bietet ein komfortables Zuhause für zwei Personen oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von etwa 10.000 EUR. Der Verkauf erfolgt an Kapitalanleger.
Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes Wohnzimmer und eine moderne Küche. Ein Badezimmer wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und bietet dank der ebenerdigen Dusche höchsten Komfort. Das zweite Badezimmer ist hell und verfügt über eine Badewanne. Der geräumige Abstellraum sowie der Speicher bieten reichlich Stauraum, weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller.
Im Jahr 2020 wurde ein neuer Pelletofen installiert, der für eine behagliche Wärme sorgt. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen schätzungsweise überwiegend aus den 90er-Jahren. Das Kunstschieferdach ist vermutlich aus der Bauzeit des Hauses, während die Fassade erst 2022 erneuert wurde.
Hinter dem Haus befindet sich ein großes Doppelcarport, das Platz für zwei Autos bietet. Ein eigener angrenzender Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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Lagebeschreibung
Osburg ist ein malerisches Dorf in Rheinland-Pfalz, Deutschland, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Trier. Es liegt in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und ist von der idyllischen Landschaft des Osburger Hochwaldes umgeben.
Osburg befindet sich in einer waldreichen Region und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Hügel und Täler. Der Ort ist gut über die Bundesstraße B52 erreichbar, die Trier mit Hermeskeil verbindet. Die Nähe zu Trier ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können.
Das Dorfleben in Osburg ist von einer starken Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner pflegen traditionelle Feste und Bräuche, was die Dorfgemeinschaft stärkt und ein Gefühl der Zusammengehörigkeit schafft. Es gibt mehrere aktive Vereine, die das soziale Leben in Osburg bereichern.
Osburg und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Wandern und Radfahren: Die waldreiche Region ist ideal für Wander- und Radtouren. Es gibt viele ausgeschilderte Wanderwege, die durch die reizvolle Natur des Hochwaldes führen.
Reiten: Mehrere Reiterhöfe in der Umgebung bieten Reitstunden und Ausritte an.
Naturerlebnisse: Die Nähe zur Ruwer und verschiedenen kleinen Bächen lädt zum Angeln und zu Picknicks ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Katja Schmitt
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Osburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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