Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Hemer Sundwig, niedriger Energiebedarf

Objektbeschreibung

Große Wohnung sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier diese sehr gepflegte und attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103.15 m² Wohnfläche und ca. 17,94 m² Nutz-/Nebenflächen anbieten zu können.
In einer gut gepflegten Wohnanlage aus mehreren Mehrfamilienhäusern, wohnen Sie hier im 1. OG in einem behüteten Umfeld. Hier werden Sie gerne wohnen.
Das große Wohnzimmer mit sich angliederdem Essbereich und großer Süd-Loggia werden auch Sie lieben.
Die moderne und hochwertige Einbauküche wurde 2023 angeschafft und ist im Kaufpreis enthalten. 2022 wurde eine Lüftungsanlage installiert, zusätzlich wurden Wände, Decken neu verputzt/gestrichen und Bödenbelege erneuert.
Dazu gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Brause, ein separates Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen eine Garage und ein großer Kellerraum als Sondereigentum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an! Die Wohnung wird nach Absprache frei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage

Die Wohnung im 1. OG teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit abgeteilten Abstellraum mit Zugang zum Gäste-WC, Kindzimmer, Küche und Wohnzimmer/Essbereich
- Wohnzimmer ca. 35,87 m² mit Essbereich, mit Zugang zur Süd-Loggia
- Kinderzimmer ca. 13,75 m²
- Küche ca. 7,33 m²
- Loggia ca. 3,01m² (ca. 6,02 m² Nutzfläche)
- Diele ca. 6,52 m²
- Tageslicht Gäste-WC ca. 1,78 m², erneuert ca. 2003
- Abstellraum ca. 1,5 m²
Schlaftrakt, bestehend aus innenliegendem Flur, Schlafzimmer, Kindzimmer 2 und Bad:
- Flur ca. 3,86 m²
- Kindzimmer 2 ca. 14,52 m²
- Schlafzimmer ca. 13,87 m²
- Tageslichtbad ca. 5,20 m² mit Badewanne und Dusche, erneuert ca. 2003

Geheizt wird mit Strom (Nachtspeicher), womit die Wohnung - selbst zu den Gas- und Ölpreisen des Vorjahres - vergleichsweise günstig geheizt werden kann. Lt. dem Energieausweis beträgt der Energiebedarf nur 60,16kwh/(m²a). Alle Fenster sind 2fach Isolierglas mit Kunsstoffrahmen aus 2003.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, so dass Renovierungsmaßnahmen verhältnismäßig günstiger ausfallen.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 314,20 €. Es besteht die Möglichkeit einer 100% Beleihung. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2067.

Laut Mietspiegel sollte die Wohnung incl. Garage für ca. 823,63 €/Monat zu vermieten sein.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Mit einer Soll-Miete von cca. 823,63 € auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de