Bild 1

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Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Hofansicht

Hofansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Diele

Diele

Gäste-WC

Gäste-WC

Küche

Küche

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Kleiner Balkon

Kleiner Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer/Büro

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Innenhof

Innenhof

Einziehen und wohlfühlen! Modernisierte Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage !

51645 Gummersbach

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

245.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1993

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7036203

Anbieter-Objekt-Nr.

4805

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-12-18

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-12-17

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

88,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1993

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und modernisierte Hochparterre-Wohnung besticht durch Ihre praktische Aufteilung und die zentrale Lage!
Die ca. 99m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf die einladende Diele, die helle Küche, das Gäste-Bad, das Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zu dem kleineren Balkon, das großzügige Wohnzimmer, das große Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Der zweite, große Balkon ist von dem Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer zu betreten. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihren Feierabend auch im Freien zu genießen. Durch den Baustil der "Terrassenhäuser" ist der Balkon überwiegend überdacht, sodass Sie diesen auch trotz Regen nutzen könnten.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, gemauerter Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einbruchssicherungsfunktion
- Gaszentralheizung (eigene Gastherme)
- Fußbodenheizung
- neue, maßangepasste Küche von 2021 (kann dazu erworben werden)
- beide Bäder in 2021 neu mit bodengleicher Dusche
- zwei Balkone

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls gibt es eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung der RB Köln-Lüdenscheid. Der Autobahnzubringer zur A4 (Olpe-Köln) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bieten die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gummersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


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