3 Zimmer Wohnung - sehr schön saniert - gute Lage - geringe Nebenkosten

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen!

Frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Direkt am Ostpark.

Die Wohnfläche beträgt über 75 qm.
Dazu ein abschließbares Kellerabteil mit 7 qm.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz, der aber nicht extra gekauft werden muss.

Der Hausgang ist gepflegt, die Anzahl der direkten Nachbarn übersichtlich.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fassade wurde bereits zusätzlich gedämmt.

Das eigentlich Wohngeld beträgt 217,51 €, die Ansparung der Rücklage 51,48 €
Insgesamt genau 268,99.

Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert.
Alle Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Ebenso Bad und WC, sowie diverse Installationsleitungen.
Die komplette Elektroinstallation wurde entfernt und erneuert.
(Alle Leitungen wurden durch 3-adrige Kabel ersetzt und der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand der Technik umgebaut.)
Auf Altlasten wurde geprüft und Fundstellen fachmännisch entfernt.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinylboden in Schiffsbodenoptik.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Fenster erneuert.
Das Letzte folgte vor kurzem.

Wohnfläche nach WoFlV: 75,48
Nutzfläche der Loggia: 5,58
Nutzfläche Kellerabteil: 7,32

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wir haben eine formschöne, geräumige Badewanne ausgesucht, in der man auch gut duschen kann. Falls gewünscht, ist ein Umbau auf eine Duschwanne aber ohne allzu großen Aufwand möglich, da hinter der Wanne komplett gefliest ist.
Türen, Heizkörper und Badausstattung sind qualitativ hochwertig.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinyl-Boden in 5,5 mm Stärke mit Trittschalldämmung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Stellplatz ist weder Gemeinschafts- noch Sondereigentum.
Für die Eigentümergemeinschaft besteht ein Eintrag im Grundbuch zur Nutzung als Parkfläche. Jede Wohneinheit hat Anspruch auf mindestens einen Stellplatz.

Auf dem Balkon ist eine sehr robuste Markise bereits montiert.

Wir haben uns Mühe gegeben, die Wohnung in einen perfekten Zustand zu versetzen. Quasi schlüsselfertig, wie bei einem Neubau.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Zur Sicherheit beträgt die angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft (72WE) über 600k€.
D.h.: Mit Sonderumlagen ist auch in der nächsten Zukunft nicht zu rechnen.